Impuestos y gastos al comprar o vender una propiedad en Ecuador
Toda compraventa de inmuebles en Ecuador genera impuestos municipales y gastos de trámite. Saber quién paga qué evita sorpresas al momento de firmar. Esta guía resume los rubros habituales; los valores exactos dependen de cada municipio y del precio de la operación, así que úsalos como referencia y confírmalos antes de cerrar.
Lo que suele pagar el comprador
- Impuesto de alcabala: alrededor del 1% del valor de la transferencia (base y descuentos varían por municipio).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: tarifa según tabla del cantón, en función del precio.
- Tarifas notariales de la escritura: tabla oficial nacional, según la cuantía.
- Si compra con crédito: avalúo del perito y la inscripción de la hipoteca.
Lo que suele pagar el vendedor
- Impuesto a la utilidad (conocido como plusvalía municipal): grava la ganancia obtenida en la venta de predios urbanos, con tarifa referencial del 10% sobre la utilidad, con deducciones por mejoras y años de tenencia según la ordenanza local.
- Predial y expensas al día: el inmueble debe entregarse sin deudas municipales ni de condominio.
- Si intervino una inmobiliaria: la comisión pactada (comúnmente entre el 3% y el 5% más IVA en venta).
Un ejemplo de referencia
En una venta de $100.000, el comprador debería presupuestar aproximadamente $1.000 de alcabala más los valores de notaría y registro (según tablas del cantón, usualmente algunos cientos de dólares cada uno). El vendedor liquidará el impuesto a la utilidad según la ganancia real y los años de tenencia.
Estos rubros se liquidan antes o durante la firma de la escritura: la notaría exige los comprobantes municipales para cerrar.
Dónde confirmar los valores exactos
La liquidación de alcabala y utilidad se hace en el municipio del cantón donde está el inmueble. Las tarifas de registro se consultan en el Registro de la Propiedad del cantón y las notariales en cualquier notaría. Pide la liquidación antes de firmar la promesa para negociar con números reales.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién paga la alcabala, el comprador o el vendedor?
- Por costumbre y en la mayoría de ordenanzas, la alcabala la paga el comprador, y el impuesto a la utilidad (plusvalía) el vendedor. Las partes pueden pactar algo distinto en la promesa de compraventa.
- ¿Cuánto es la plusvalía municipal en Ecuador?
- La tarifa referencial es el 10% sobre la utilidad de la venta de predios urbanos, con deducciones por mejoras y por cada año de tenencia según la ordenanza de cada municipio. La liquidación exacta la emite el municipio del cantón.
- ¿Se puede firmar la escritura con impuestos pendientes?
- No: la notaría exige los comprobantes de pago de los impuestos municipales de transferencia y del predial al día para elevar la compraventa a escritura pública.
Esta guía es informativa y usa valores referenciales. Impuestos, tasas y requisitos cambian según el cantón y la entidad: confirma los valores vigentes en tu municipio, notaría, banco o el BIESS antes de firmar.