Terreno en Venta 1.934 m² Para Desarrollo Residencial o Inversión - Sector El Bergel Bajo, Tababela

Terreno en venta • $200.000 • Área 1934 m² • En Quito, Pichincha

Características

Descripción

DESCRIPCIÓN GENERAL VENDEDORA Excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores, constructores y empresas que buscan un terreno estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del valle de Tumbaco, uno de los sectores de mayor crecimiento y plusvalía del nororiente de Quito. La propiedad se encuentra a una cuadra del redondel de Tababela, sobre la vía Pifo–El Quinche, a pocos minutos del Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre, en una de las zonas con mayor crecimiento del valle de Tumbaco, ideal para proyectos residenciales, empresas de servicios o inversión patrimonial. DATOS CLAVE DEL INMUEBLE • Área de terreno: 1.934 m² • Frente: 30 m • Fondo: 64 m • Forma del lote: Rectangular • Topografía: Pendiente positiva suave • Tipo de estructura: Terreno independiente • Uso de suelo: Residencial Urbano • Servicios básicos disponibles: • Agua potable • Alcantarillado • Energía eléctrica • Internet • Telefonía • El terreno posee dos frentes, ya que en la parte posterior está proyectada una futura vía municipal. POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN (DATOS DE IRM) • COS Planta Baja: 35% • COS Total: 70% • Área máxima aproximada de construcción: 1.353 m² sobre rasante • Altura permitida: 2 pisos • Implantación: Aislada • Lote mínimo: 1.000 m² • Ideal para: • Vivienda unifamiliar • Proyecto residencial • Empresa de servicios • Oficinas o actividades compatibles con la normativa vigente VALORES Y ASPECTOS FINANCIEROS • Precio de venta: USD 200.000 • Precio por metro cuadrado: USD 103 • Precio negociable: Sí • Alícuota: No aplica • Descuento por pago de contado: Sí, consulte el porcentaje disponible y sujeto a la negociación ESTATUS LEGAL Y CRÉDITOS • Libre de gravámenes • Documentación al día • IRM vigente • Escrituración inmediata • Acepta financiamiento mediante: • BIESS • ISSFA • Banca privada • Banca pública • Pago de contado UBICACIÓN Y REFERENCIAS DEL SECTOR Sector El Bergel Bajo, Tababela. Ubicado a una cuadra del redondel de Tababela sobre la vía Pifo–El Quinche. Muy cerca de: • Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre • Hotel Eurobuilding • Holiday Inn Quito Airport • Vía a Checa • Vía a Pintag • Hoteles y servicios corporativos • Acceso directo desde la vía Pifo–El Quinche. VENTAJAS PARA EL INVERSIONISTA • Excelente ubicación estratégica. • Ubicado en uno de los sectores con mayor crecimiento y valorización del valle de Tumbaco gracias a su cercanía con el Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre. • Frente de 30 metros, ideal para proyectos residenciales o corporativos. • Terreno completamente rectangular. • Pendiente positiva que facilita el diseño arquitectónico y reduce costos de movimiento de tierra. • Dos frentes, lo que incrementa las posibilidades de diseño y accesibilidad futura. • Todos los servicios básicos disponibles. • Excelente conectividad hacia Quito, Tumbaco, Cumbayá, Pifo, Checa, Pintag y el Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre. • Documentación lista para una venta inmediata. INDICADORES PARA DESARROLLADORES • Área: 1.934 m² • Frente: 30 m • Fondo: 64 m • COS PB: 35% • COS Total: 70% • Uso de suelo: Residencial Urbano • Implantación: Aislada • Altura máxima: 2 pisos • Lote mínimo: 1.000 m² • Estado legal: Libre de gravámenes • IRM vigente Las oportunidades de adquirir terrenos con estas características y ubicación son cada vez más limitadas en Tababela. Si busca desarrollar un proyecto residencial o realizar una inversión patrimonial en una zona de alta valorización, esta propiedad reúne ubicación estratégica, excelente normativa urbanística y documentación lista para una compra segura. Solicite el IRM vigente y agende una visita para conocer todo su potencial.

Ubicación