Terreno 15 Has en Venta Sector El Inga, pifo

Terreno en venta • $1.350.000 • En Quito, Pichincha

Características

Descripción

1. Extensión y Superficie Real Área Total del Predio: El terreno cuenta con una superficie de 153.928,75 m². Área según Escritura: El documento registra 153,928.75 m² , lo que demuestra una coincidencia exacta entre la escritura y el levantamiento gráfico del sistema catastral. Estado de Regularización: Actualmente consta como "NO" regularizada , lo que implica que cualquier excedente o diferencia mínima debe ser gestionada antes de procesos constructivos.. 2. Normativa y Potencial de Desarrollo El lote se rige por la zonificación A16 (Ver datos-2.5) , ideal para proyectos de muy baja densidad.: Lote Mínimo: Se requiere un área mínima de 10,000 m² (1 hectárea) por cada lote fraccionado. Capacidad de Edificación: Permite una ocupación en planta baja ( COS PB ) del 2.50% y un COS Total del 5.00%. Altura y Pisos: Se permite la construcción de hasta 2 pisos (8 metros de altura máxima) en forma de ocupación Aislada. Retiros Obligatorios: Las edificaciones deben mantener una distancia de 5 metros en todos sus frentes (frontal, laterales y posterior). 3. Clasificación del Suelo y Uso Clasificación: Suelo Rural (SR) destinado a la Producción. Uso Específico: Recurso Natural Renovable tipo 2 ( RNR-2 ), lo que orienta su uso hacia actividades que preserven el ecosistema natural. Tratamiento: Se encuentra bajo el régimen de Promoción Productiva , incentivando proyectos que armonicen la rentabilidad con el entorno rural.. 4. Restricciones y Advertencias Técnicas Afectación Geográfica: El predio posee áreas de Protección de Accidente Geográfico (Quebrada Abierta) , zonas en las cuales está estrictamente prohibido edificar. Factibilidad de Servicios: El informe señala que NO cuenta con factibilidad inmediata de servicios básicos; el propietario o promotor deberá tramitar el acceso a agua potable y alcantarillado con la EPMAPS. Riesgos: Existen zonas identificadas con susceptibilidad a movimientos en masa , lo cual debe ser considerado en cualquier estudio de ingeniería previo..

Ubicación