Propiedad de venta en Manta · 1 dormitorio · 1.000 m²

Descripción

Oportunidad de Inversión: Estación de Servicios "Ruta del Sol" – Activo Estratégico y Multinegocio en Manta. La Estación de Servicios "Ruta del Sol" representa una oportunidad excepcional de adquisición de un activo comercial de alto rendimiento, ubicado en el nodo logístico de mayor crecimiento de Manta: el Tramo 2 de la Vía Circunvalación. Este activo no debe evaluarse simplemente como un punto de venta de hidrocarburos, sino como una plataforma de servicios diversificados con flujos de caja probados y un potencial de escalabilidad inminente. C/P Propuesta de Valor: - Ubicación de Grado Institucional: Emplazamiento estratégico en la Parroquia Tarqui, capturando el tráfico pesado de la red vial nacional y el flujo liviano de las zonas de expansión urbana. - Diversificación de Ingresos (Multi-Stream): Generación de ingresos mediante venta de combustibles, servicios de Tecnicentro especializado, y contratos de arrendamiento a largo plazo. - Contrato Ancla de Retail: El activo cuenta con un contrato vigente con TUTTI (Canon a largo plazo, inicio lo que garantiza una estabilidad de flujo no operativo y asegura tráfico peatonal/vehicular constante. - Integración Vertical: Propiedad de activos logísticos (Autotanque propio) que eliminan la dependencia de terceros y protegen el margen neto. - Infraestructura de Expansión: Reservas estratégicas de agua (cisterna de 48,000 galones) para el desarrollo de una unidad de negocio de consumo masivo con altos márgenes. Especificaciones del Activo y Ubicación Estratégica La escala del predio y su configuración física permiten una operatividad simultánea de múltiples unidades de negocio sin conflictos logísticos. Su frente vial es uno de los más competitivos de la zona, garantizando un radio de giro óptimo para transporte pesado. Análisis de "Future-Proofing": El predio observa un retiro de protección de 40 metros desde el eje central de la vía. Esta condición, lejos de ser una limitación, constituye un seguro contra expropiaciones por futuras ampliaciones viales y garantiza que el acceso vehicular cumpla con los estándares de seguridad más rigurosos, protegiendo la viabilidad de la inversión a largo plazo. Infraestructura y Equipamiento de Operación La estación se entrega en modalidad "llave en mano", con tecnología de última generación que asegura la transparencia en el despacho y el control administrativo total. Área Crítica Activos Principales Impacto Operativo Área de Pista 5 Dispensadores Gilbarco Encore / 5 Bombas sumergibles Despacho de alta precisión y velocidad. Almacenamiento 5 Tanques (10,000 a 12,000 Galones c/u) Capacidad de reserva para mitigar volatilidad de precios. Logística Autotanque JAC (6,000 Galones) Verticalización de la cadena: Asegura stock-out cero y captura el margen del flete. Seguridad Circuito cerrado (20 cámaras) + Generador Eléctrico Continuidad operativa 24/7 y mitigación de riesgos. Desempeño Financiero y Generación de Valor El activo demuestra una salud financiera robusta con una mezcla de productos equilibrada. El análisis del primer bimestre de 2026 revela una operación estabilizada con ingresos predecibles. Al integrar el valor de la infraestructura especializada, el equipamiento tecnológico y el Goodwill del contrato con Tutti, el valor de mercado del activo ofrece una cobertura de seguridad significativa frente a la inversión inicial, permitiendo una protección inmediata contra la compresión de rendimientos. Unidades de Negocio Complementarias y Potencial de Expansión La estrategia de "Asset Class Diversification" se materializa en las unidades de negocio que operan de forma independiente al despacho de combustible: 1. Tecnicentro de Alta Gama: Equipado con alineadoras Hunter, balanceadoras y elevadores (poste y tijera). Esta unidad captura el gasto de mantenimiento del tráfico pesado que ya utiliza la estación, elevando el ticket promedio por cliente. 2. Anchor Tenant (Tutti): El contrato de 10 años iniciado en septiembre de 2025 actúa como un factor de des-riesgo (de-risking), asegurando una renta fija y un flujo constante de consumidores de retail. 3. El "Activo Oro" (Planta de Agua): La infraestructura incluye una cisterna de 48,000 galones y maquinaria de envasado. En un entorno industrial como Manta, esta capacidad representa una reserva estratégica masiva para el suministro a tanqueros o el embotellamiento propio, operando con márgenes de utilidad significativamente superiores a los hidrocarburos. 4. Market y Retail: Área de market con infraestructura de refrigeración y sistemas lista para escalar bajo una marca propia o franquicia adicional. -------------------------------------------------------------------------------- Invitación Estratégica: Este activo representa una combinación poco común de flujo de caja inmediato, activos físicos de alto valor y oportunidades de expansión de alto margen. Se invita a inversores calificados a coordinar una visita técnica al sitio y solicitar acceso al Data Room para la revisión detallada de estados financieros y títulos de propiedad.