Local comercial de venta en Montecristi · 8.521 m²

Descripción

Oportunidad de Inversión: Complejo Industrial y Comercial L/F El predio está clasificado como urbano de uso comercial, lo que permite actividades industriales y comerciales de alto impacto, como el showroom y los talleres que ya operan en el sitio. La ordenanza vigente permite una intensidad de construcción (COS Máximo 80% y CUS Máximo 90%), lo cual es un atractivo para la inversión. El predio cuenta con una superficie de 8521.47 m². Su relieve es plano y el tipo de suelo se identifica como arcilloso, factores que facilitan el desarrollo de infraestructura. La propiedad se beneficia de estar frente a una vía asfaltada con un flujo vehicular calificado como alto. La disponibilidad de servicios básicos como alcantarillado, agua potable, energía eléctrica (incluyendo luz trifásica), internet y recolección de basura incrementan su valor comercial frente a otros predios que carecen de algunos de estos servicios. La infraestructura tiene una funcionalidad mixta área comercial (showroom 200m2), área administrativa (oficina 30m2), área operativa talleres 629m2, bodegaje y servicios (almacenamiento en taller y galpón 600m2). La distribución permite separar el flujo de clientes del flujo operativo maximizando la eficiencia. El área de oficinas y showroom tienen acabado de primera, pisos de porcelanato, sistema de climatización central instalados, Cerramiento frontal de vidrio templado y estructura metálica, maximizando la exposición. Capacidad industrial: Talleres y galpones Pórticos metálicos y cubierta de Duratecho sobre estructura de acero, garantizando durabilidad . Suelos de alta resistencia de Hormigón armado diseñado específicamente para soportar tráfico pesado, camiones y maquinaria industrial. Altura libre de 6 metros en talleres, permitiendo el ingreso de vehículos de carga y la instalación de racks de almacenamiento vertical. La solidez constructiva: cimentación y estructura de Hormigón Armado (H.A.) y Estructura Metálica. Mampostería y paredes: Bloque y Ladrillo, enlucido y pintado. Cerramientos de vidrio templado en showroom. Cubierta: Losa de hormigón en áreas administrativas y Duratecho en áreas industriales. Cerramiento perimetral de bloque, cisterna de gran capacidad 96 m3 y vías internas adoquinadas/asfaltadas. L/F