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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 9.430 m²

CALACALI, San Antonio, Quito, Pichincha
Precio
$375.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 14 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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9.430 m²superficie

Descripción

VENTA DE MACROLOTE en el corazón de Calacali Ubicado estratégicamente a solo dos cuadras del Parque Central de Calacalí, este terreno representa una de las mejores oportunidades de desarrollo en la zona. Con una topografía 100% plana y un área total de 9.430,25 m², es el lienzo ideal para proyectos de lotización o conjuntos habitacionales de alta demanda. * Ubicación y Conectividad: Acceso inmediato a vías principales, facilitando el traslado hacia Quito y el norte del país. Su cercanía al centro parroquial garantiza acceso a servicios, comercio y transporte. * Valor Agregado: El terreno cuenta con un área de protección ecológica, lo que garantiza una vista natural permanente, aire puro y un entorno paisajístico que añade exclusividad y plusvalía a cualquier proyecto arquitectónico. * Potencial: Ideal para constructores que buscan desarrollar viviendas con concepto de "vida de campo" sin perder la conectividad urbana. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS área según escritura y levantamiento topográfico 17.649,50m2 área útil 9.430,25m2 lote mínimo 300m2 frente total 53,10metros Clasificación suelo : Urbano uso de suelo general : Residencial uso de suelo específico : Residecial Urbano de Baja Densidad COS PB 60% COS TOTAL 120% Para mayor información, agenda una visita. Agenda tu visita Mario Egas Agente Inmobiliario RE/MAX Advance

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $375.000mediana de comparables $612.950

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Se pide
$375.000
A la mediana de comparables
$612.950
Diferencia
$237.950 menos38.8% menos por m²

Mediana de 11 anuncios activos del mismo tipo y operación en Calacalí. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$40/m²

De los 11 anuncios comparables, la mitad pide entre $30 y $145 por m². Este anuncio pide $40, dentro de esa franja.

$25/m²$148/m²
  • esta · $40/m²
  • mediana · $65/m²
  • franja habitual · $30–$145/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 11 de los 16 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Calacalí; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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