Terreno de venta en Mira · 15 m²

Terreno en venta • $300.000 • Área 15 m² • En Mira, Carchi

Características

Descripción

INFORMACIÓN TÉCNICA Y POTENCIAL AGRÍCOLA Inf Ver datos Predio de 15 hectáreas – Pisquer, cercano a Mira, Provincia del Carchi Resumen ejecutivo. El predio presenta un importante potencial para el desarrollo de un proyecto comercial de aguacate Hass. Cuenta con 15 hectáreas, 1,3 hectáreas actualmente establecidas con 211 árboles de aguacate de variedades principalmente Fuerte y algunos Hass, y dos reservorios de agua. La superficie disponible permite plantear la expansión hacia aproximadamente 12 hectáreas de Hass mediante un sistema de plantación de densidad moderada a alta, sujeto a diseño agronómico, disponibilidad efectiva de agua, calidad de suelo y manejo técnico. 1. Características generales del predio - Superficie total: 15 hectáreas. - Ubicación: Sector Pisquer, cercano a Mira, provincia del Carchi, Ecuador. - Área actualmente cultivada con aguacate: 1,3 hectáreas. - Árboles existentes: 211 árboles de aguacate. - Variedades existentes: Principalmente Fuerte y algunos árboles Hass. - Edad aproximada: Entre 6 y 20 años. - Densidad actual aproximada: 162 árboles por hectárea en el área actualmente plantada. 2. CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS DEL PREDIO Tomando información del PDYOT del cantón Mira para relacionar las características climáticas del sector, se incorpora la información disponible: “Según el anuario meteorológico la precipitación promedio anual es de 805 mm de lluvia, y la precipitación máxima en 24 horas es de 28.7 mm, por lo que no se presentan lluvias torrenciales de características catastróficas. Los meses más lluviosos corresponden a noviembre y diciembre y los meses donde menos llueve van de enero a mayo, en estos llueve un promedio de 5 días por mes. El mes más seco es enero con un promedio mensual de lluvia de 7.2 mm de lluvia. La temperatura máxima absoluta es de 25.8 °C y la temperatura mínima absoluta es de 4.6 °C. En cuanto a la temperatura media máxima es de 21.7°C y mínima de 9.1°C. En el cantón, la humedad relativa media anual es de 75%.” Interpretación para el proyecto Hass. La estacionalidad de las lluvias hace especialmente importante la disponibilidad de almacenamiento y manejo eficiente del agua. La temperatura media máxima de 21,7 °C, mínima de 9,1 °C y humedad relativa media anual de 75% constituyen condiciones de referencia relevantes para evaluar el desarrollo de aguacate Hass. La aptitud definitiva debe confirmarse con suelo, altitud, drenaje, exposición, agua y microclima específico del predio. 3. RECURSOS HÍDRICOS – DOS RESERVORIOS El predio cuenta con dos reservorios de aproximadamente 35 metros de largo × 16 metros de ancho × 6 metros de profundidad. Reservorio Dimensiones Capacidad teórica Estado No. 1 35 × 16 × 6 m 3.360 m³ Totalmente habilitado. No. 2 35 × 16 × 6 m 3.360 m³ Excavado y listo para habilitación. TOTAL — 6.720 m³ Capacidad geométrica potencial. Cálculo: 35 × 16 × 6 = 3.360 m³ por reservorio; 3.360 × 2 = 6.720 m³. Nota técnica: El volumen útil real puede ser menor por taludes, borde libre, sedimentación y características constructivas. 4. POTENCIAL DE DESARROLLO – 12 HECTÁREAS DE AGUACATE HASS De las 15 hectáreas, aproximadamente 12 hectáreas podrían destinarse al desarrollo de un proyecto comercial de aguacate Hass. La existencia de 1,3 hectáreas ya cultivadas demuestra un antecedente agrícola de aguacate, mientras que la superficie restante permite implementar un diseño moderno de plantación. Escenario base recomendado: 500 árboles/ha, equivalente a aproximadamente 6.000 árboles Hass en 12 hectáreas. La densidad definitiva deberá determinarse mediante un estudio agronómico. Sistema Árboles/ha Árboles en 12 ha Marco aproximado Moderado 400 4.800 5 × 5 m Moderado-alto – base 500 6.000 4,5 × 4,5 m aprox. Alto 625 7.500 4 × 4 m 5. PROYECCIÓN PRELIMINAR DE PRODUCCIÓN E INGRESOS Para ilustrar el potencial económico se utiliza el escenario base de 6.000 árboles. Estas cifras son referenciales y no constituyen garantía de producción. Año Supuesto kg/árbol Producción total Precio referencial Ingreso bruto 2 2 kg 12.000 kg US$2,50/kg US$30.000 3 8 kg 48.000 kg US$2,50/kg US$120.000 4 15 kg 90.000 kg US$2,50/kg US$225.000 5 25 kg 150.000 kg US$2,50/kg US$375.000 A US$3,00/kg, los ingresos brutos serían aproximadamente US$36.000, US$144.000, US$270.000 y US$450.000 para los años 2, 3, 4 y 5, respectivamente. 6. ATRIBUTOS QUE DESTACAN EL POTENCIAL DE LA FINCA - 15 hectáreas con posibilidad de desarrollar un proyecto agrícola de escala comercial. - Potencial de aproximadamente 12 hectáreas de aguacate Hass. - 211 árboles existentes en 1,3 hectáreas, principalmente Fuerte y algunos Hass, con edades aproximadas de 6 a 20 años. - Posibilidad de una densidad moderada-alta de aproximadamente 500 árboles/ha, equivalente a unas 6.000 plantas Hass en 12 hectáreas. - Dos reservorios de aproximadamente 3.360 m³ cada uno, para una capacidad geométrica conjunta potencial de 6.720 m³. - Un reservorio totalmente habilitado y otro excavado y listo para habilitación por el nuevo propietario. - Condiciones climáticas de referencia documentadas por el PDYOT del cantón Mira, incluyendo 21,7 °C de temperatura media máxima, 9,1 °C de mínima media y 75% de humedad relativa media anual. - La propiedad permite conservar parte del cultivo existente y desarrollar paralelamente una plantación moderna de Hass en una superficie mucho mayor. 7. CONSIDERACIONES DE RENTABILIDAD Los valores indicados son ingresos brutos y no utilidad neta. Deben descontarse preparación del terreno, plantas, riego, fertilización, manejo fitosanitario, poda, mano de obra, cosecha, clasificación, empaque, transporte, certificaciones, comercialización y pérdidas. El atractivo económico principal está en el potencial de transformación de una finca con cultivo existente hacia un proyecto de aproximadamente 12 hectáreas de Hass, respaldado por infraestructura de almacenamiento de agua. La rentabilidad final dependerá de productividad, calidad, calibre, precio de venta, costos y acceso a mercados. 8. CONCLUSIÓN El predio constituye una oportunidad para desarrollar un proyecto agrícola de aguacate Hass de escala comercial en Pisquer, cerca de Mira. La combinación de 15 hectáreas, cultivo existente, árboles adultos, posibilidad de aproximadamente 6.000 árboles Hass en 12 hectáreas y una capacidad geométrica potencial de almacenamiento de hasta 6.720 m³ de agua proporciona elementos atractivos para un inversionista agrícola. Para una decisión de inversión se recomienda complementar esta información con análisis de suelo, topografía, drenaje, calidad y disponibilidad de agua y diseño agronómico definitivo. Fuentes de referencia - PDYOT del Cantón Mira – información climática citada en este documento. - GAD Municipal del Cantón Mira – información territorial y climática de referencia. - INAMHI – información meteorológica utilizada como referencia en la planificación territorial.