Venta 2,89 Has Via Al Pan - Yaguachi, Km. 8, Sector La Providencia, con 58.40 m de Frente, Guayas
Menos por m²$22/m²$260/m² menos que esta (92.2%)
a 1.03 km
28.900 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 257 m²
Calle Venezuela y Leonidas Plaza, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$72.500
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 17 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
257 m²superficie
Descripción
TERRENO ESTRATÉGICO EN EL CORAZÓN DE GUAYAQUIL Ubicación privilegiada | Alto impacto comercial | Plusvalía garantizada Oportunidad única de inversión en el centro de Guayaquil, sobre vías con regeneración urbana, alta circulación vehicular y peatonal, y un entorno ideal para proyectos de gran escala. - Uso de suelo mixto: Residencial – Comercial – Industrial, lo que permite múltiples modelos de negocio y desarrollo. - Visión clara de inversión: Ideal para centros comerciales, bodegas, edificios corporativos, proyectos habitacionales o usos industriales livianos. - Retorno de inversión en tiempos óptimos de mercado: Zona con alta demanda, crecimiento sostenido y flujo constante de clientes, lo que acelera la recuperación del capital y maximiza la rentabilidad. ----Este terreno no es solo tierra… es una palanca de crecimiento financiero. Como diría Warren Buffett, “el mejor momento para invertir es cuando la ubicación trabaja para ti”. ---Contáctanos y descubre cómo convertir metros cuadrados en ingresos recurrentes.
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $72.500mediana de comparables $118.366
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $72.500mediana de comparables $118.366
Ver análisis completo- Se pide
- $72.500
- A la mediana de comparables
- $118.366
- Diferencia
- $45.866 menos38.7% menos por m²
Mediana de 6 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$282/m²
De los 6 anuncios comparables, la mitad pide entre $437 y $614 por m². Este anuncio pide $282, por debajo de esa franja.
$22/m²$686/m²
- esta · $282/m²
- mediana · $461/m²
- franja habitual · $437–$614/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 6 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo Terreno Esquinero Uso Comercial en Centro de Guayaquil, Guayas
Más por m²$432/m²$150/m² más que esta (53.1%)
a 1.82 km
220 m²1
Terreno Comercial en Colón y La Octava – Sector Automotriz – 14 m de Frente, Guayas
Más por m²$452/m²$170/m² más que esta (60.4%)
a 1.48 km
210 m²
Se Vende Terreno Comercial, Guayas
Más por m²$662/m²$380/m² más que esta (134.8%)
a 0.88 km
317 m²
Venta de Terreno/lubricadora Negocio en Marcha /local Comercial, Guayas
Más por m²$686/m²$404/m² más que esta (143.2%)
a 0.48 km
172 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Calle Venezuela y Leonidas Plaza, Centro de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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