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Datos del mercado de Guayaquil

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Guayaquil?

Precio promedio de $1.177/m² sobre 4.255 propiedades en venta activas. Actualizado el 18 de septiembre de 2026.
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Cómo funciona: elige tu ciudad, mira cada anuncio en el mapa, escribe a quien publica.

Precio mediano por m²
$1.028/m²
Promedio $1.177/m²
Propiedades analizadas
4.255
Precio mediano
$238.000
Promedio $494.460
Área mediana
225 m²
Promedio 4.825 m²
Antigüedad media del anuncio
44 días
Valores extremos excluidos
122
Lectura del mercado

Compara los precios en Guayaquil

Revisa sectores, tipos de propiedad y cambios observados dentro de la misma ciudad.

Precio por m² según sector en Guayaquil

La línea marca la mediana de Guayaquil, $1.028/m².

Isla Mocolí (236)$1.469/m²
Samborondón (201)$1.480/m²
Vía a la Costa (114)$742/m²
Ciudad Celeste (69)$1.057/m²
Puerto Santa Ana (57)$2.345/m²
Vía Samborondon (54)$1.363/m²
Kennedy Norte (53)$1.300/m²
AIRES NORTE (52)$1.141/m²
Isla Celeste (50)$997/m²
Vía a Samborondón (42)$1.275/m²
Los Ceibos (38)$860/m²
Santa Cecilia (37)$869/m²
Aires De Batán (36)$1.506/m²
Mocoli (35)$1.516/m²
Lomas de Urdesa (32)$645/m²
Puerto azul (32)$772/m²
Urdesa Central (31)$808/m²
Blue Bay (30)$1.590/m²
Parques de Batan (30)$732/m²
Bosques de la Costa (27)$1.417/m²

Por tipo de propiedad

Casas

1577 anuncios

$1.028/m²

Departamentos

1099 anuncios

$1.588/m²

Terrenos

780 anuncios

$417/m²

Locales comerciales

661 anuncios

$1.751/m²

Otros

138 anuncios

$1.166/m²

Cómo leer estos datos

Muestra: propiedades en venta activas con precio y área válidos, publicadas en Geo Propiedades Ecuador. Son precios pedidos por quien vende, no precios de operaciones cerradas. Los extremos se excluyen con el método IQR. La evolución compara las altas de los últimos 90 días con las de los 90 anteriores, así que contrasta cohortes distintas de anuncios y no la variación de precio de un mismo inmueble. La antigüedad media del anuncio cuenta los días desde que el anuncio entró en esta base de datos y solo sobre los que siguen activos: no mide cuánto tarda en venderse una propiedad.

Los valores son referenciales y no sustituyen un avalúo profesional.

Ver la metodología completa

Sectores con inventario

Isla Mocolí$1.469/m²236 anuncios
Samborondón$1.480/m²201 anuncios
Vía a la Costa$742/m²114 anuncios
Ciudad Celeste$1.057/m²69 anuncios
Puerto Santa Ana$2.345/m²57 anuncios
Vía Samborondon$1.363/m²54 anuncios
Kennedy Norte$1.300/m²53 anuncios
AIRES NORTE$1.141/m²52 anuncios
Del dato al anuncio

Qué se ofrece hoy por $1.028/m² en Guayaquil

Anuncios en venta cuyo precio por metro cuadrado está más cerca de la mediana de Guayaquil, del más cercano al más lejano. Muestran qué hay detrás de la cifra; no son una selección editorial ni una recomendación.

4 de 48 anuncios

Antes de comparar

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Guayaquil en 2026?

El metro cuadrado en Guayaquil cuesta en promedio $1.177, calculado sobre 4.255 propiedades en venta activas publicadas en Geo Propiedades Ecuador a septiembre de 2026. Es un 46 % más que el promedio nacional, que está en $806 por metro cuadrado sobre 17.253 propiedades. Dentro de la ciudad la diferencia entre sectores pesa más que la diferencia entre ciudades: Puerto Santa Ana promedia $2.345 por metro cuadrado, frente a los $1.177 de Guayaquil entera. La propiedad promedio en venta en Guayaquil pide $494.460 por 4.825 metros cuadrados de área. Son precios pedidos por quien vende, no precios de operaciones cerradas, y no sustituyen un avalúo profesional. El cálculo usa solo anuncios activos con precio y área válidos, y excluye los extremos con el método de rango intercuartílico. Por tipo de propiedad, casas $1.028 sobre 1.577 anuncios y departamentos $1.588 sobre 1.099 anuncios.

¿Cuál es el sector más caro de Guayaquil?

Entre los sectores con inventario comparable, Puerto Santa Ana registra el precio promedio más alto de Guayaquil: $2.345 por m² sobre 57 propiedades.

¿Cómo se calculan estos precios?

Muestra: propiedades en venta activas con precio y área válidos, publicadas en Geo Propiedades Ecuador. Son precios pedidos por quien vende, no precios de operaciones cerradas. Los extremos se excluyen con el método IQR. La evolución compara las altas de los últimos 90 días con las de los 90 anteriores, así que contrasta cohortes distintas de anuncios y no la variación de precio de un mismo inmueble. La antigüedad media del anuncio cuenta los días desde que el anuncio entró en esta base de datos y solo sobre los que siguen activos: no mide cuánto tarda en venderse una propiedad. Los valores son referenciales y no sustituyen un avalúo profesional.

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