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Datos del mercado de Guayaquil

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Guayaquil?

Precio promedio de $1.120/m² sobre 3.165 propiedades en venta activas. Actualizado el 6 de noviembre de 2026.
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Precio mediano por m²
$992/m²
Promedio $1.120/m²
Propiedades analizadas
3.165
Precio mediano
$255.000
Promedio $559.987
Área mediana
245 m²
Promedio 6.330 m²
Antigüedad media del anuncio
74 días
Valores extremos excluidos
100
Lectura del mercado

Compara los precios en Guayaquil

Revisa sectores, tipos de propiedad y cambios observados dentro de la misma ciudad.

Precio por m² según sector en Guayaquil

La línea marca la mediana de Guayaquil, $992/m².

Isla Mocolí (147)$1.456/m²
Samborondón (103)$1.292/m²
Vía a la Costa (91)$689/m²
Los Ceibos (47)$914/m²
Vía a Samborondón (42)$1.220/m²
Ciudad Celeste (41)$1.048/m²
Puerto Santa Ana (39)$2.271/m²
Kennedy Norte (37)$1.154/m²
Mocoli (37)$1.511/m²
Aires De Batán (35)$1.411/m²
Samborondon km 4 (35)$1.714/m²
Santa Cecilia (34)$914/m²
Urdesa Central (34)$771/m²
Isla Celeste (31)$1.063/m²
AIRES NORTE (30)$1.073/m²
Puerto azul (30)$764/m²
BOSQUES DE LA COSTA (28)$1.319/m²
Blue Bay (25)$1.697/m²
Lomas De Urdesa (25)$678/m²
Parques de Batan (25)$750/m²

Por tipo de propiedad

Casas

1143 anuncios

$1.023/m²

Departamentos

786 anuncios

$1.562/m²

Terrenos

629 anuncios

$411/m²

Locales comerciales

393 anuncios

$1.628/m²

Otros

214 anuncios

$1.164/m²

Cómo leer estos datos

Muestra: propiedades en venta activas con precio y área válidos, publicadas en Geo Propiedades Ecuador. Son precios pedidos por quien vende, no precios de operaciones cerradas. Los extremos se excluyen con el método IQR. La evolución compara las altas de los últimos 90 días con las de los 90 anteriores, así que contrasta cohortes distintas de anuncios y no la variación de precio de un mismo inmueble. La antigüedad media del anuncio cuenta los días desde que el anuncio entró en esta base de datos y solo sobre los que siguen activos: no mide cuánto tarda en venderse una propiedad.

Los valores son referenciales y no sustituyen un avalúo profesional.

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Evolución del precio

Guayaquil$1.070/m²-9.7%

Sectores con inventario

Isla Mocolí$1.456/m²147 anuncios
Samborondón$1.292/m²103 anuncios
Vía a la Costa$689/m²91 anuncios
Los Ceibos$914/m²47 anuncios
Vía a Samborondón$1.220/m²42 anuncios
Ciudad Celeste$1.048/m²41 anuncios
Puerto Santa Ana$2.271/m²39 anuncios
Kennedy Norte$1.154/m²37 anuncios
Antes de comparar

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Guayaquil en 2026?

El metro cuadrado en Guayaquil cuesta en promedio $1.120, calculado sobre 3.165 propiedades en venta activas publicadas en Geo Propiedades Ecuador a noviembre de 2026. Es un 42 % más que el promedio nacional, que está en $787 por metro cuadrado sobre 13.678 propiedades. Dentro de la ciudad la diferencia entre sectores pesa más que la diferencia entre ciudades: Puerto Santa Ana promedia $2.271 por metro cuadrado, frente a los $1.120 de Guayaquil entera. La propiedad promedio en venta en Guayaquil pide $559.987 por 6.330 metros cuadrados de área. Son precios pedidos por quien vende, no precios de operaciones cerradas, y no sustituyen un avalúo profesional. El cálculo usa solo anuncios activos con precio y área válidos, y excluye los extremos con el método de rango intercuartílico. Por tipo de propiedad, casas $1.023 sobre 1.143 anuncios y departamentos $1.562 sobre 786 anuncios.

¿Cuál es el sector más caro de Guayaquil?

Entre los sectores con inventario comparable, Puerto Santa Ana registra el precio promedio más alto de Guayaquil: $2.271 por m² sobre 39 propiedades.

¿Cómo se calculan estos precios?

Muestra: propiedades en venta activas con precio y área válidos, publicadas en Geo Propiedades Ecuador. Son precios pedidos por quien vende, no precios de operaciones cerradas. Los extremos se excluyen con el método IQR. La evolución compara las altas de los últimos 90 días con las de los 90 anteriores, así que contrasta cohortes distintas de anuncios y no la variación de precio de un mismo inmueble. La antigüedad media del anuncio cuenta los días desde que el anuncio entró en esta base de datos y solo sobre los que siguen activos: no mide cuánto tarda en venderse una propiedad. Los valores son referenciales y no sustituyen un avalúo profesional.

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