Con $150.000, ¿cuántos metros compras en cada ciudad del Ecuador?
El mismo presupuesto rinde el doble en una ciudad que en otra. La cuenta, hecha con el precio por metro del inventario publicado hoy.
Un presupuesto no dice nada por sí solo. Lo que dice algo es cuántos metros compra ese presupuesto donde estás mirando. Con el precio por metro cuadrado del inventario publicado hoy, $150.000 rinden así:
- Playas: 298 m² ($503/m²)
- Atacames: 233 m² ($643/m²)
- Cuenca: 200 m² ($750/m²)
- Quito: 193 m² ($776/m²)
- Manta: 187 m² ($801/m²)
- Daule: 164 m² ($913/m²)
- Salinas: 160 m² ($939/m²)
- Guayaquil: 141 m² ($1.064/m²)
Entre el primero y el último de la lista hay más del doble de superficie por el mismo dinero.
Lo que esta cuenta no dice
Tres advertencias, porque el número solo es útil si sabes lo que esconde.
Mezcla tipos de propiedad. El promedio de una ciudad incluye terrenos, casas, departamentos y locales, y el metro de cada uno cuesta distinto: $270 el de terreno, $802 el de casa, $1.173 el de departamento, $1.241 el de local. Una ciudad con mucho terreno publicado promedia bajo sin ser más barata para quien busca departamento.
Mezcla zonas. Guayaquil promedia $1.064/m², pero su inventario se concentra en Samborondón, Isla Mocolí y Puerto Santa Ana, donde el metro va de $1.430 a $2.543. El promedio de la ciudad no es el precio de la ciudad entera.
Son precios pedidos. Ninguno de estos números es un precio de cierre. Son los que aparecen publicados en 14.477 anuncios activos.
Cómo usarla bien
Sirve para descartar. Si tu presupuesto son $150.000 y necesitas 200 metros construidos, la lista te dice en qué ciudades esa combinación existe hoy y en cuáles vas a tener que ceder en superficie, en zona o en tipo de propiedad.
Para bajar de la ciudad al barrio, cada página de precios tiene el detalle por sector, que es donde la decisión se vuelve concreta.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo usar esta cuenta para tasar mi propiedad?
- No. Es un promedio de ciudad que mezcla tipos y zonas; una tasación necesita comparables del mismo tipo, la misma zona y superficie parecida.
- ¿Por qué Guayaquil sale más caro que Quito?
- Porque su inventario publicado se concentra en zonas de gama alta —Puerto Santa Ana promedia $2.543/m²— mientras el de Quito está repartido entre valles, norte y sur.
Escrito por Equipo Geo Propiedades Ecuador
Redacción inmobiliaria
Este artículo es informativo y usa valores referenciales. Impuestos, tasas y requisitos cambian según el cantón y la entidad: confirma los valores vigentes en tu municipio, notaría, banco o el BIESS antes de firmar.
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