Redacción
Redacción del portal inmobiliario Geo Propiedades Ecuador. Los artículos se apoyan en el inventario publicado en el propio portal —precios pedidos de anuncios activos, no ventas cerradas— y cada cifra indica sobre cuántos anuncios se calculó y qué se excluyó. Las cifras se recalculan con el inventario, no se congelan el día de publicación.
Cómo funciona: elige tu ciudad, mira cada anuncio en el mapa, escribe a quien publica.
El método completo de los precios por metro cuadrado está en el índice de precios.
68 artículos publicados.
Una precalificación no compromete al banco y una aprobación de cliente no significa que la casa esté financiada. La secuencia completa, qué pedir por escrito en cada etapa y qué debe decir tu promesa de compraventa.
La secuencia completa para que la hipoteca del vendedor quede cancelada e inscrita con tu compra: liquidación del banco, pago directo al acreedor, dos escrituras el mismo día y el certificado final que cierra la operación.
Los documentos que sí puedes pedir y cómo comprobarlos, la lista de lo que preguntar es discriminación, y un criterio escrito antes de ver candidatos para no decidir por la cara.
No hay un porcentaje correcto: hay dos techos y manda el más bajo. El que te pone quien presta y el que sale de restar tus gastos reales. Aquí está el método para calcular el tuyo, con un ejemplo hipotético y las tres pruebas de resistencia.
En Vía a la Costa tu dirección es un kilómetro, y ese número decide tu trayecto, tus servicios y hasta de dónde sale el agua. Qué preguntar antes de visitar y cómo medirlo tú mismo.
Sobre qué monto se calcula, si lleva IVA, en qué momento se gana y qué trabajo cubre. Con la cuenta para saber cuánto te queda en la mano y las seis variables que se negocian además del porcentaje.
Qué número decide el predial, la alcabala, la utilidad y el crédito; por qué el avalúo siempre va por detrás; y en qué casos concretos vale la pena pedir una revisión al municipio.
El método completo, paso a paso y con un ejemplo hipotético: de tu ingreso neto a la cuota que soportas, de la cuota al monto de crédito y del crédito al precio máximo de la casa. Incluye lo que la cuota no cubre.
Reserva, arras y abono al precio no son lo mismo, y una sola frase decide si recuperas tu dinero. Qué debe decir el recibo, cómo escalonar los pagos y qué hacer si ya entregaste y quieres recuperarlo.
Qué diferencia hay entre garantía, mes adelantado y anticipo, qué se puede descontar de verdad al final, y la secuencia de salida que hace que la devolución no dependa de la memoria de nadie.
Que a ese precio todavía no apareció el comprador. Nada más. Aquí están las cinco explicaciones posibles, cómo distinguir cuál es, las trampas de leer la fecha de publicación y las seis preguntas que separan un caso de otro.
La comparación no es cuota contra arriendo. Es el costo anual de ser dueño contra el costo anual de arrendar, repartiendo los gastos de comprar y vender entre los años que te vas a quedar. Aquí está la cuenta paso a paso, con un ejemplo hipotético.
Cómo se ordena el sur de Quito, qué sectores puedes revisar uno por uno y por qué en el borde sur hay barrios muy buscados que ya no son cantón Quito: eso cambia el municipio que te cobra y te autoriza.
Qué cede realmente un contrato de exclusividad, las nueve cláusulas que hay que leer con lápiz antes de firmar y las condiciones que hacen que rinda frente a un encargo abierto.
Se puede comprar o vender sin viajar, con un poder especial otorgado en el consulado o ante notario con apostilla. Los dos caminos comparados, la lista de facultades que hace que el poder funcione y los errores que se descubren el día de la firma.
La fórmula del predial, el calendario de descuentos y recargos, las rebajas que hay que pedir para que se apliquen y los cinco errores que hacen que termines pagando de más o con un trámite bloqueado.
El banco lee tu historial buscando tres cosas: puntualidad, cuánto debes ya y sorpresas a tu nombre. Aquí está qué revisar en tu reporte, qué se corrige, dónde se corrige y cuánto tarda cada arreglo.
Lo que puedes levantar en un lote no lo decide el vendedor ni el tamaño del terreno: lo decide el municipio y lo dice en un papel. Cómo leerlo línea por línea y cómo calcular los metros construibles reales antes de dar un anticipo.
Las diez cláusulas que tiene que llevar una promesa de compraventa en Ecuador, por qué debe hacerse por escritura pública y los cinco errores de redacción que dejan al comprador sin poder exigir nada.
Las cláusulas que un contrato de arriendo necesita para servir de algo, con la versión que funciona y la que se presta a discusión, más los cinco errores que se repiten al firmar.
Qué verificar antes de comprar un lote: los tres papeles que deben coincidir en linderos y superficie, cómo comprobar que el acceso es legal, qué certificados de factibilidad pedir y cómo comparar el precio ya habilitado y no en bruto.
La cuenta al revés: cuánto techo de precio te da tu ahorro, y qué se publica por debajo de ese techo en cada ciudad.
El porcentaje lo pone el banco; el precio lo pone la ciudad. La entrada del 20 % y del 30 % sobre el precio medio publicado en cada mercado.
La mediana está en 29 días. Qué mide exactamente ese número, qué no mide, y qué hacer si tu anuncio ya lo pasó.
Puerto Santa Ana casi duplica a Samborondón por metro. Qué se publica en cada una de las zonas donde el metro cuesta más.
$1.064 contra $776 por metro cuadrado. La diferencia no está en la ciudad: está en qué zonas publican inventario.
Cuatro veces de diferencia entre uno y otro. Por qué mezclarlos arruina cualquier comparación de precios y cómo leerlos por separado.
El mismo presupuesto rinde el doble en una ciudad que en otra. La cuenta, hecha con el precio por metro del inventario publicado hoy.
Se nombran juntos y se pagan distinto: el metro cuadrado de Cumbayá triplica al de Puembo. Qué explica la diferencia y para quién es cada valle.
Villa Club, La Aurora, Vicolinci y el eje de la avenida León Febres-Cordero comparados con precios reales por m². Cómo se compara el corredor de Daule con la vía a Samborondón y qué conviene revisar antes de comprar.
Pareja, hermanos o socios. Cuatro cosas que conviene dejar por escrito cuando todo va bien, porque después ya no se puede.
Afiliación voluntaria al IESS, crédito del BIESS desde fuera del país, poderes consulares y compra a distancia. Qué se puede financiar, qué requisitos aplican y cómo evitar los errores típicos de comprar sin estar presente.
Seis preguntas que se responden en dos minutos y descartan la mitad de las visitas que no llevaban a ningún lado.
La posesión efectiva, el impuesto a herencias y donaciones del SRI con su fracción básica desgravada de 78.527 dólares en 2026, y por qué una propiedad heredada sin inscribir no se puede vender.
La zona más cara no es la mejor para ti. Cinco preguntas sobre tu vida diaria que estrechan el mapa más que cualquier lista.
Chipipe, San Lorenzo, el Malecón, Costa de Oro, La Milina y Punta Carnero comparados con precios reales por m². Qué zona sirve para vivir, cuál para segunda vivienda y cuál para renta de temporada.
El precio de la vivienda es el número grande. Los que deciden si puedes vivir ahí son los pequeños que se pagan todos los meses.
Comprar antes de que exista el inmueble sale más barato y traslada el riesgo al comprador. Qué verificar del promotor y del proyecto, cómo proteger los aportes y qué debe decir el contrato antes de firmar.
Los adjetivos no ayudan a nadie a encontrarte. La primera línea, la dirección y cinco datos concretos, sí.
Hipotecas, embargos, prohibiciones de enajenar, patrimonio familiar y usufructos: qué dice realmente el certificado del Registro de la Propiedad y cómo leerlo antes de entregar un anticipo.
Un método en cuatro pasos con datos que puedes consultar hoy. Y qué hacer cuando en tu zona no hay con qué comparar.
El departamento cuesta 1.176 dólares el m² y el terreno 271, pero el departamento medio vale 181.000 dólares y el terreno medio 706.000. Qué explica esa paradoja y cómo elegir según lo que buscas.
No necesitas cámara ni fotógrafo. Necesitas luz de día, media hora de orden y saber en qué esquina pararte.
Las tres zonas consolidadas del norte de Quito comparadas con precios reales por m²: qué tipo de producto hay en cada una, cuánto cuesta y qué conviene revisar antes de comprar en un barrio ya construido.
Cuatro documentos y tres comprobaciones que puedes hacer tú mismo. Qué mira cada uno y a qué oficina se pide.
El Decreto 441 actualizó en julio de 2026 los valores máximos: la VIP va de 85.800 a 110.378 dólares y la VIS se mide en salarios básicos según dormitorios. Qué implica el sello, qué beneficios trae y qué límites impone.
Tope legal del arriendo, garantías, contratos escritos, obligaciones de mantenimiento y causales de terminación. Lo que la Ley de Inquilinato realmente dice, sin la mitología que circula entre propietarios e inquilinos.
Casi siempre es una de cuatro cosas, y tres se arreglan la misma tarde. Cómo diagnosticar el tuyo antes de bajar el precio.
El precio fuera de rango, las fotos que no encajan y la prisa. Cómo usar los datos públicos de tu zona para detectar un anuncio dudoso antes de moverte.
Cuando la casa te gusta se te olvida mirar lo importante. Una lista corta, ordenada por lo que cuesta más caro arreglar después.
Área total, construida y útil no son lo mismo, y el precio por metro cambia según cuál uses. Cómo saber qué estás comparando antes de decidir.
Rentabilidad bruta, neta y sobre capital propio explicadas con números del mercado ecuatoriano: qué costos hay que descontar, qué ocupación asumir y por qué el tope legal del canon afecta tus cuentas.
Barbasquillo, Ciudad del Mar, Santa Marianita, el centro y el sur de Manta comparados con precios reales por m². Qué zona conviene para vivir todo el año, cuál para segunda vivienda y cuál para renta vacacional.
La entrada es solo una parte del dinero que hay que tener. Cuánto piden el BIESS, los bancos y los programas de vivienda social, y qué otros costos aparecen entre la reserva y la inscripción en el Registro.
Qué pasa entre el apretón de manos y el momento en que la propiedad es tuya: promesa de compraventa, minuta, pago de impuestos, escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
El método de comparables aplicado con datos del mercado ecuatoriano: cómo pasar del precio por m² de tu sector a un rango defendible, qué ajustes hacer y por qué el avalúo municipal no es el precio de venta.
Cumbayá, Tumbaco, Puembo y Conocoto son cuatro mercados distintos con precios por m² que van de 381 a 1.138 dólares. Qué se compra en cada valle, cuánto cuesta y a quién le conviene cada uno.
Requisitos, plazos, porcentaje financiado y velocidad de aprobación comparados. Cuándo conviene el BIESS —con tasas desde 2,99% en su línea para primera vivienda— y cuándo un banco privado resuelve mejor.
El comprador paga alcabala (1% según el COOTAD) y el vendedor el impuesto a la utilidad (10% sobre la ganancia). Cómo se calculan, qué rebajas existen y por qué el valor final depende de la ordenanza de tu municipio.
Samborondón, Isla Mocolí, Kennedy Norte, Puerto Santa Ana, Ciudad Celeste y Vía a la Costa comparadas con los precios por m² del inventario real de Guayaquil: qué ofrece cada zona y para quién tiene sentido.
Precio promedio por m² del inventario activo en venta en quince ciudades del Ecuador, de Guayaquil a Ambato, con el precio medio de venta y los días que llevan publicados los anuncios. Datos de agosto de 2026.
Qué debe tener un contrato de arriendo en Ecuador, cuánto se paga de garantía, qué derechos protege la Ley de Inquilinato y consejos para inquilinos y arrendadores.
Sectores de Cuenca para vivir o invertir: centro histórico, El Ejido, Ordóñez Lasso, Puertas del Sol, Challuabamba y más, con el perfil de cada zona.
Comparativa de sectores de Quito para vivir o invertir: norte moderno, valles de Cumbayá, Tumbaco y Los Chillos, centro histórico y sur, con perfil de cada zona.
Precio correcto, fotos, ubicación exacta en el mapa y documentos listos: qué hace que una casa, departamento o terreno se venda más rápido en Ecuador.
Alcabala, utilidad (plusvalía), notaría y Registro de la Propiedad: qué impuestos y gastos paga el comprador y cuáles el vendedor en una compraventa en Ecuador.
Cómo financiar una vivienda en Ecuador: crédito del BIESS, bancos y cooperativas, vivienda de interés público (VIP) y social (VIS), requisitos y consejos.
Pasos para comprar una casa, departamento o terreno en Ecuador: verificación legal, promesa de compraventa, escritura, impuestos y registro de la propiedad.