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PropiedadEn venta

Propiedad de venta en Guayaquil · 290.000 m²

VIA A LOS LOJAS, Vernaza, Guayaquil, Guayas
Precio
$3.480.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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290.000 m²superficie

Descripción

UBICACION: Cantón Daule, Parroquia Los Lojas, se perfila como un nuevo centro de desarrollo urbanístico y polo inmobiliario, con alta proyección de Crecimiento residencial y comercial. Desde la vía a Salitre se ingres por el km 11 a la vía Los Lojas, este ingreso también es asfaltado. AREA: 290.000 m2 ( 29 has.) FRENTE: 220 m USO DEL SUELO: Comercial, Residencial y Equipamiento Urbano. Existe un plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial que guía el crecimiento de la zona para asegurar un desarrollo ordenado. PRECIO: $ 13 el m2 TOTAL: 3.770.000

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $3.480.000mediana de comparables $233.423.900

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Se pide
$3.480.000
A la mediana de comparables
$233.423.900
Diferencia
$229.943.900 menos98.5% menos por m²

Mediana de 6 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$12/m²

De los 6 anuncios comparables, la mitad pide entre $731 y $832 por m². Este anuncio pide $12, por debajo de esa franja.

$12/m²$832/m²
  • esta · $12/m²
  • mediana · $805/m²
  • franja habitual · $731–$832/m²

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 6 de los 7 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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