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PropiedadVenta

Propiedad de venta en Guayaquil · 290.000 m²

VIA A LOS LOJAS, Vernaza, Guayaquil, Guayas

290.000 m²

Precio

$3.480.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 21 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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290.000 m²superficie

Descripción

UBICACION: Cantón Daule, Parroquia Los Lojas, se perfila como un nuevo centro de desarrollo urbanístico y polo inmobiliario, con alta proyección de Crecimiento residencial y comercial. Desde la vía a Salitre se ingres por el km 11 a la vía Los Lojas, este ingreso también es asfaltado.
AREA: 290.000 m2 ( 29 has.)
FRENTE: 220 m
USO DEL SUELO: Comercial, Residencial y Equipamiento Urbano.
Existe un plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial que guía el crecimiento de la zona para asegurar un desarrollo ordenado.
PRECIO: $ 13 el m2
TOTAL: 3.770.000

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $3.480.000mediana de comparables $192.707.900

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $3.480.000
A la mediana de comparables: $192.707.900
Diferencia: $189.227.900 menos98.2% menos por m²

Mediana de 6 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$12/m²

De los 6 anuncios comparables, la mitad pide entre $346 y $1.011 por m². Este anuncio pide $12, por debajo de esa franja.

$12/m²$1.011/m²

esta · $12/m²
mediana · $665/m²
franja habitual · $346–$1.011/m²

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 6 de los 9 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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