Terreno de Venta en La Urbanización Lago de Capeira, 1295 m². Guayas
Menos por m²$60/m²$37.440/m² menos que esta (99.8%)
a 1.67 km
1.295 m²
1 / 6
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Daule · 24 m²
La Estacada, La Aurora, Daule, Guayas
Precio
$900.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
24 m²superficie
Descripción
Terreno en venta ubicado en La Estacada, un sector con alta proyección y desarrollo continuo. Esta propiedad cuenta con un área total de 24 ha, ideal para proyectos de gran envergadura gracias a su topografía aprovechable y dimensiones. El lote dispone de una excelente accesibilidad mediante una avenida de acceso asfaltada, lo que facilita el ingreso de maquinaria pesada, vehículos particulares y transporte de carga. La zona es conocida por su crecimiento comercial y residencial, posicionándose como un punto estratégico en las afueras de Guayaquil. El entorno ofrece cercanía a centros comerciales del sector, colegios privados y diversas urbanizaciones, lo que garantiza una excelente plusvalía a mediano y largo plazo.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $900.000mediana de comparables $1.827
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $900.000mediana de comparables $1.827
Ver análisis completo- Se pide
- $900.000
- A la mediana de comparables
- $1.827
- Diferencia
- $898.173 más49157.8% más por m²
Mediana de 6 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$37.500/m²
De los 6 anuncios comparables, la mitad pide entre $70 y $86 por m². Este anuncio pide $37.500, por encima de esa franja.
$60/m²$37.500/m²
- esta · $37.500/m²
- mediana · $76/m²
- franja habitual · $70–$86/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 6 de los 8 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno Esquinero de Venta en La Urbanización Lago de Capeira, 720 m². Guayas
Menos por m²$69/m²$37.431/m² menos que esta (99.8%)
a 1.67 km
720 m²
Se Vende Terreno en Lago de Capeira Joss, Guayas
Menos por m²$70/m²$37.430/m² menos que esta (99.8%)
a 1.38 km
919 m²
Se Vende Terreno de 399 m² en Urb El Lago de Capeira, Guayaquil, Guayas
Menos por m²$88/m²$37.412/m² menos que esta (99.8%)
a 1.37 km
399 m²
Terreno Industrial en Venta Av Principal de La Via a Daule Km 22, Guayas
Menos por m²$110/m²$37.390/m² menos que esta (99.7%)
a 1.29 km
5.000 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
La Estacada, La Aurora, Daule, Guayas
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