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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Durán · 400 m²

Av. Nicolás Lapentti, Durán (calle Europa y Samuel Cisnero), Durán, Guayas
Precio
$160.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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400 m²superficie

Descripción

¡Atención Inversionistas Y Constructores! Se Vende Amplio Terreno Con Construcción En Durán – Calle Principal Precio: $160.000 ????? Terreno con Construcción en Venta – Al Ingreso de Durán, Calle Principal ???? Ubicado a solo 150 metros de la Av. Nicolás Lapentti, en el ingreso a Durán, rodeado de empresas reconocidas como Pinturas Unidas, Hierros del Ecuador, Tía, Hotel Royal, Unida, Edinca, Agripad, Jaher y Avícola Fernández. ???? Área total: 400 m² | ???? Precio: $160,000 ???? Ideal para inversionistas y desarrolladores Terreno amplio con cerramiento completo, servicios básicos activos y 3 construcciones existentes (188 m²): - ???? Casa principal en excelente estado - ????? Vivienda secundaria de 2 pisos - ????? Estructura adicional en estado regular - ???? 15 columnas con cimientos listas para construir hasta 3 pisos ? Libre de hipoteca ? Documentación e impuestos al día ? Listo para habitar, alquilar o seguir edificando ???? Ventajas competitivas: Ubicación privilegiada en zona de alto tránsito, con excelente visibilidad comercial y acceso inmediato desde Guayaquil. Ideal para desarrollar proyectos multifamiliares, locales, hotel, gimnasio, unidad educativa o cualquier iniciativa inmobiliaria de alto impacto. ???? Zona con alta demanda, crecimiento urbano acelerado y retorno inmediato de inversión.

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Terrenos en venta en Durán

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $160.000mediana de comparables $34.580

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Se pide
$160.000
A la mediana de comparables
$34.580
Diferencia
$125.420 más362.7% más por m²

Mediana de 8 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$400/m²

De los 8 anuncios comparables, la mitad pide entre $71 y $121 por m². Este anuncio pide $400, por encima de esa franja.

$60/m²$400/m²
  • esta · $400/m²
  • mediana · $86/m²
  • franja habitual · $71–$121/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 8 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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