Terreno 2117 m² de Venta en Puembo Sector La Gruta

Terreno en venta • $360.000 • Área 2117 m² • En Quito, Pichincha

Características

Descripción

Terreno Exclusivo de 2.117 m² en Urbanización La Finca – Puembo (Sector Arrayanes) Descripción Principal: Ubicado en el corazón de una de las zonas de mayor plusvalía y desarrollo de los valles, en la prestigiosa calle Laura Barragán (Sector Club Arrayanes), se encuentra este espectacular terreno de 2.117 m². Dentro de la Urbanización La Finca, un entorno residencial consolidado de primer nivel donde las propiedades superan los $500.000 USD, este lote representa el lienzo perfecto para un proyecto de vida exclusivo o un desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. La urbanización destaca por su urbanismo impecable, seguridad integral y infraestructura con cableado completamente soterrado, garantizando un entorno visual limpio y de alta gama. Potencial de Desarrollo (Highest & Best Use): Gracias a su topografía, dimensiones y normativa urbana, el terreno ofrece dos escenarios extraordinarios: 1. Quinta Residencial de Autor: Ideal para construir una sola residencia unifamiliar de superlujo, manteniendo más de 1.500 m² libres para imponentes áreas verdes, piscinas, porches y paisajismo privado. 2. Proyecto Inmobiliario Boutique (Propiedad Horizontal): Cumpliendo estrictamente con el lote mínimo de la zona, el terreno cuenta con el potencial ideal para el desarrollo de un conjunto exclusivo de hasta 3 casas independientes, distribuyendo de manera óptima el costo de la tierra y maximizando el retorno de inversión. Ficha Técnica y Datos de Edificabilidad: Área Total: 2.117 m² Frente Mínimo: 15 metros (facilidad para accesos y diseño arquitectónico aislado) Código de Edificabilidad Básica: A95 (A602-50) Forma de Ocupación: Aislada (retirada de linderos para máxima privacidad) Número de Pisos Permitido: 2 pisos (8 metros de altura máxima) COS Planta Baja (Implantación): 50% (Hasta 1.058,5 m² de ocupación en primer piso) COS Total (Construcción Máxima): 100% (Hasta 2.117 m² de construcción cerrada total) Clasificación del Suelo: Residencial Urbano de Baja Densidad 2 (RUB-D2) Tratamiento: Consolidación Ubicación y Entorno: Dentro de la Urbanización Privada La Finca. A pocos minutos del Club Arrayanes. Entorno seguro, residencial, silencioso y rodeado de naturaleza, con accesos viales directos y rápidos hacia Quito, Cumbayá y el Aeropuerto de Tababela. ¿Deseas conocer el potencial arquitectónico completo de este predio? Agenda una visita y revisa el informe de regulación metropolitano completo. Una oportunidad de inversión segura en el sector más cotizado de Puembo.

Ubicación