Terrenoterreno de Venta en Cochapamba 1370 m², Cerca del Centro Comercial El Bosque. Provincia de Pichincha
Menos por m²$97/m²$193/m² menos que esta (66.5%)
a 1.32 km
1.370 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.763 m²
Elia Liut y Brasil., El Pinar, Quito, Pichincha
Precio
$800.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.763 m²superficie
Descripción
Oportunidad para Inversionistas – Tres Predios en El Pinar Bajo, Quito (Elia Liut y Av. Brasil) Se ofrece en venta una excelente oportunidad de inversión en el sector El Pinar Bajo, una de las zonas de mayor desarrollo y plusvalía del norte de Quito. Son tres predios contiguos, que pueden venderse en conjunto o por separado, ideales para proyectos residenciales con presencia comercial o desarrollos mixtos. Cada terreno cuenta con uso de suelo residencial con presencia de comercio, acceso a todos los servicios básicos y una ubicación estratégica, a pocos minutos de la Av. Brasil, Av. América y la estación de metro El Labrador. Opciones disponibles:• Predio 1: 974 m² – $271.200 • Predio 2: 989 m² – $275.600 • Predio 3: 800 m² – $253.400 • Total conjunto: 2.763 m² – $800.000 Ubicación: Elia Liut y Av. Brasil, sector El Pinar Bajo Vías cercanas: Av. Brasil, Av. América, Metro El Labrador Servicios: Agua, luz, alcantarillado Uso de suelo: Residencial con presencia de comercio Una propiedad ideal para desarrolladores, constructores o inversionistas que buscan potencial, ubicación y plusvalía. Actualmente los terrenos poseen construcciones con uso de fábrica y casa rentera, pero el valor radica en el terreno y su potencial de desarrollo.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $800.000mediana de comparables $1.617.239
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $800.000mediana de comparables $1.617.239
Ver análisis completo- Se pide
- $800.000
- A la mediana de comparables
- $1.617.239
- Diferencia
- $817.239 menos50.5% menos por m²
Mediana de 109 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$290/m²
De los 109 anuncios comparables, la mitad pide entre $304 y $844 por m². Este anuncio pide $290, por debajo de esa franja.
$97/m²$1.700/m²
- esta · $290/m²
- mediana · $585/m²
- franja habitual · $304–$844/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 109 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Más por m²$420/m²$131/m² más que esta (45.1%)
a 1.76 km
1.547 m²
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Más por m²$1.083/m²$793/m² más que esta (274.1%)
a 1.3 km
1.385 m²
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Más por m²$1.700/m²$1.410/m² más que esta (487.1%)
a 1.86 km
1.907 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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