Terreno Comercial y Residencial en El Nuevo Samborondon, Guayas
Similar por m²$60/m²igual que esta por m²
a 1.52 km
100.000 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 75.000 m²
Guayaquil Country Club, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$4.500.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
75.000 m²superficie
Descripción
Vendo macrolote de 75,000 m2 en el sector del nuevo Gran Samborondon, a poca distancia del Guayaquil Country Club. Ideal para proyecto urbanistico residencial y comercial. Cuenta con acceso por via principal de Ciudad Celeste, Barranca y mas vias que estan en desarrollo. Mayor informacion por interno
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $4.500.000mediana de comparables $6.328.500
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $4.500.000mediana de comparables $6.328.500
Ver análisis completo- Se pide
- $4.500.000
- A la mediana de comparables
- $6.328.500
- Diferencia
- $1.828.500 menos28.9% menos por m²
Mediana de 4 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$60/m²
De los 4 anuncios comparables, la mitad pide entre $67 y $200 por m². Este anuncio pide $60, por debajo de esa franja.
$60/m²$499/m²
- esta · $60/m²
- mediana · $84/m²
- franja habitual · $67–$200/m²
- los 4 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 4 de los 5 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno de 40.000 m² en Venta en Samborondón, Guayas
Más por m²$69/m²$9/m² más que esta (14.6%)
a 1.52 km
40.000 m²
Venta Terreno 4.75 Has Nuevo Samborondon, Sector Sabanilla, Guayas
Más por m²$100/m²$40/m² más que esta (66.7%)
a 1.94 km
47.500 m²
Lotes Residenciales en Venta 180 m² |oportunidad de Inversión Nuevo Samborondón, Guayas
Más por m²$499/m²$439/m² más que esta (732.4%)
a 1.52 km
180 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Guayaquil Country Club, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Terrenos de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
