Venta Terreno Esquinero en Conocoto 1012 m² Los Chillos
Menos por m²$64/m²$336/m² menos que esta (83.9%)
a 1.76 km
1.012 m²
1 / 8
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 1.050 m²
Sector Cuatrocientas Casas Ferroviaria Frente AL CC EL Recreo, Sur de Quito, Quito, Pichincha
Precio
$420.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 1 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.050 m²superficie
Descripción
Excelente oportunidad de inversión, macro lote esquinero con doble frente situado sobre vía principal con ubicación estratégica, en el entorno del CC El Recreo y a pocas cuadras de la calle Maldonado; con conectividad a la estación del Metro en tan sólo 3 minutos. Área total 1.050 m2. Frente 52 m2. COS PB 80%. COS TOTAL 320%. Número de pisos 4. Uso de suelo y edificabilidad: Clasificación del suelo: Urbano. Subclasificación del suelo: Consolidado medio. Uso del suelo Residencial : Urbano de media densidad – 3. Edificabilidad básica : D304-80. Edificabilidad general máxima: D306-80. Uso de suelo; Residencial. Esta propiedad tiene potencial para desarrollo inmobiliario; ideal para proyecto de departamentos con planta baja comercial, centro médico o institución educativa. Terreno cuenta con las escrituras al día, sin gravamen y listas para negociación. GuiA Inmobiliaria ¡Donde comienza tu nueva historia!
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $420.000mediana de comparables $116.225
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $420.000mediana de comparables $116.225
Ver análisis completo- Se pide
- $420.000
- A la mediana de comparables
- $116.225
- Diferencia
- $303.776 más261.4% más por m²
Mediana de 9 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$400/m²
De los 9 anuncios comparables, la mitad pide entre $95 y $135 por m². Este anuncio pide $400, por encima de esa franja.
$64/m²$400/m²
- esta · $400/m²
- mediana · $111/m²
- franja habitual · $95–$135/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 9 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo - Terreno Industrial - Sur de Quito
Menos por m²$95/m²$305/m² menos que esta (76.2%)
a 1.63 km
10.000 m²
Vendo Terreno 22.946 m² San Bartolo
Menos por m²$111/m²$289/m² menos que esta (72.3%)
a 1.93 km
22.946 m²
Se Vende Terreno Sector de San Bartolo - Sur de Quito
Menos por m²$135/m²$265/m² menos que esta (66.2%)
a 1.77 km
22.946 m²
Terreno en Venta – Sector El Recreo, Sur de Quito
Menos por m²$213/m²$187/m² menos que esta (46.8%)
a 1.77 km
540 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Sector Cuatrocientas Casas Ferroviaria Frente AL CC EL Recreo, Sur de Quito, Quito, Pichincha
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