
Casa de Venta en Conjunto Privado La Morita Seguridad 24/7
Quito, Pichincha
50 m de distancia
OPORTUNIDAD ÚNICA – CASA ESQUINERA INDEPENDIENTE CON GRAN PROYECCIÓN IDEAL PROYECTO HABITACIONAL Tumbaco - La Morita Ubicada en conjunto privado de solo 6 lotes Características destacadas: -️ 1.687 m² de terreno -️ 1000 m² de construcción -️ 4 dormitorios amplios -️ Master con terraza privada + jacuzzi -️ 3 amplias salas y funcionales -️ Área social integrada con salida directa al jardín -️ Amplios ventanales que llenan la casa de luz natural -️ Hermosa vista abierta -️ Porche ideal para reuniones y descanso Extras que marcan la diferencia: -️ Bodega independiente de 50 m² -️ Cuarto y baño de servicio -️ Propiedad esquinera (mayor privacidad y proyección) Potencial inmobiliario: ️ ️ COS Total: 35% / 105% ️ 188m2 de frente PRECIO DE OPORTUNIDAD: $498.000
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Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
Análisis de mercado
Se pide $498.000mediana de comparables $1.282.930
Ver análisis completoMediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación en La Morita. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$295/m²
De los 14 anuncios comparables, la mitad pide entre $671 y $846 por m². Este anuncio pide $295, por debajo de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 14 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$107/m²$189/m² menos que esta (63.9%)
a 0 km

$667/m²$371/m² más que esta (125.8%)
a 0.87 km

$731/m²$436/m² más que esta (147.8%)
a 0.03 km

$861/m²$566/m² más que esta (191.7%)
a 0 km

$1.093/m²$798/m² más que esta (270.2%)
a 0 km
Comparables activos del mismo tipo y operación en La Morita; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.