Terreno en Misicata en Venta, Azuay
Más por m²$82/m²$29/m² más que esta (55.3%)
a 0.51 km
1.217 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Cuenca · 3.402 m²
Cantón Zapotillo, Misicata, Cuenca, Azuay
Precio
$180.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
3.402 m²superficie
Descripción
Terreno en venta ubicado en el sector Huacaloma de Misicata, parroquia Baños, una zona en crecimiento y con excelente proyección residencial. El predio cuenta con una superficie de 3.402,53 m² de acuerdo levantamiento actualizado 2026 ( anterior en avalúos 3300m2) ideal para el desarrollo de una vivienda unifamiliar con amplios espacios, privacidad y entorno natural. Se encuentra dentro de una zona de uso residencial (R2), permitiendo construcción de vivienda de hasta 2 pisos, bajo normativa vigente IPRUS 2026. Ideal para: Vivienda unifamiliar de nivel medio–alto Proyecto residencial personalizado Inversión a mediano plazo en zona de crecimiento. Zona tranquila, rodeada de naturaleza, vistas incomparables, con cercanía a la ciudad y con tendencia de desarrollo urbano. Haz tu sueño realidad! Contáctanos #SomosRemaxDestiny
Terrenos en venta en CuencaAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $180.000mediana de comparables $1.000.596
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $180.000mediana de comparables $1.000.596
Ver análisis completo- Se pide
- $180.000
- A la mediana de comparables
- $1.000.596
- Diferencia
- $820.596 menos82% menos por m²
Mediana de 5 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$53/m²
De los 5 anuncios comparables, la mitad pide entre $212 y $317 por m². Este anuncio pide $53, por debajo de esa franja.
$53/m²$664/m²
- esta · $53/m²
- mediana · $294/m²
- franja habitual · $212–$317/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 5 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Vendo Terreno en Cuenca – Sector Baños (St3870), Azuay
Más por m²$212/m²$159/m² más que esta (300.5%)
a 1.78 km
1.510 m²
Terreno en Venta 2.890 m² Mejor Sector Comercial, Residencial y Turístico de Baños – Cuenca, Azuay
Más por m²$294/m²$241/m² más que esta (455.9%)
a 1.82 km
2.890 m²
¡Terreno de 600 m² con Pequeña Propiedad en Venta!, Azuay
Más por m²$317/m²$264/m² más que esta (498.5%)
a 1.09 km
600 m²
Terreno en Venta Comercial y Residencial 1.092 m² a 50 m del Colegio Borja Cuenca Ec. Azuay
Más por m²$664/m²$611/m² más que esta (1155.3%)
a 1.17 km
1.092 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Cantón Zapotillo, Misicata, Cuenca, Azuay
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Terrenos de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
