Terreno de 1000 m² en Venta en La Merced
Más por m²$25/m²$5/m² más que esta (25%)
a 1.38 km
1.000 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 70.000 m²
General Eloy Alfaro, Los Chillos, Quito, Pichincha
Precio
$1.400.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
70.000 m²superficie
Descripción
Terreno de 7 hectáreas ideal para casa de campo o proyecto de inversión Es una excelente alternativa para proyectos campestres, división en lotes o desarrollo relacionado con energía solar, gracias a su extensión, topografía y ubicación estratégica. Características: Área total: 7 hectáreas Ideal para casa de campo, quinta privada o proyecto campestre Posibilidad de división en 3 lotes COS en planta baja: 1,5% COS total: 3% Edificabilidad permitida: 2 pisos Topografía regular con ligera inclinación Cuenta con buenos accesos Perfecto para desarrollo de paneles solares Ubicado a 8 minutos de la avenida E35 Antes del peaje A 20 minutos del San Luis Shopping A 30 minutos de Cumbayá
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.400.000mediana de comparables $4.736.200
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.400.000mediana de comparables $4.736.200
Ver análisis completo- Se pide
- $1.400.000
- A la mediana de comparables
- $4.736.200
- Diferencia
- $3.336.200 menos70.4% menos por m²
Mediana de 6 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$20/m²
De los 6 anuncios comparables, la mitad pide entre $35 y $83 por m². Este anuncio pide $20, por debajo de esa franja.
$20/m²$95/m²
- esta · $20/m²
- mediana · $68/m²
- franja habitual · $35–$83/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 6 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno 77.400 m², Industrial de Alto Impacto, E35, Zona Industrial, Quito
Más por m²$27/m²$7/m² más que esta (35%)
a 1.71 km
77.400 m²
Terreno en Venta en La Merced. Valle de Los Chillos. 1684 m
Más por m²$59/m²$39/m² más que esta (193.9%)
a 1.56 km
1.684 m²
Venta Dos Terrenos Pifo, Itulcachi, Plano, Esquinero 2150 m²
Más por m²$85/m²$65/m² más que esta (325%)
a 1.77 km
2.150 m²12
Lotes en Urbanización en Pifo - Valle del Inga Bajo, Oportunidad Única, Escrituras Individuales. Provincia de Pichincha
Más por m²$95/m²$75/m² más que esta (375%)
a 1.66 km
200 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
General Eloy Alfaro, Los Chillos, Quito, Pichincha
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