«Necesitas entre el 20 % y el 30 % de entrada» es la frase que aparece en todas partes, y no sirve para planificar. Un porcentaje no se ahorra: se ahorran dólares, y esos dólares dependen de dónde compres.
Con el precio medio de las propiedades publicadas hoy en el portal, la entrada queda así.
Entrada del 20 %
- Guayaquil: $102.212 (precio medio $511.062)
- Quito: $74.786 (precio medio $373.930)
- Manta: $67.213 (precio medio $336.064)
- Cuenca: $58.731 (precio medio $293.655)
- Salinas: $33.359 (precio medio $166.797)
Entrada del 30 %
- Guayaquil: $153.319
- Quito: $112.179
- Manta: $100.819
- Cuenca: $88.097
- Salinas: $50.039
Entre Guayaquil y Salinas hay tres veces de diferencia en el mismo porcentaje. No es que un banco pida más en una ciudad: es que el precio medio de lo que se publica no se parece.
Por qué el precio medio no es tu precio
Ese promedio mezcla todo lo publicado: terrenos, casas, departamentos y locales, de gama alta y de gama baja. El de Guayaquil está tirado hacia arriba porque su inventario se concentra en Samborondón, Isla Mocolí y Puerto Santa Ana. El de Salinas es bajo porque publica mucho departamento pequeño de playa.
Para tu caso, la cuenta útil es la contraria: toma lo que tienes ahorrado, divídelo entre el porcentaje que te pidan y tendrás el precio máximo que puedes mirar. Con $40.000 y un 20 %, tu techo son $200.000. Con el mismo dinero y un 30 %, $133.000.
Lo que la entrada no cubre
La entrada es el primer número, no el único. Además hay que tener disponible el costo de la transferencia —alcabala, plusvalía, notaría y registro—, el avalúo que pida la entidad y los gastos de mudanza o adecuación. Presupuestar solo la entrada es la forma más común de llegar justo al cierre.
Los precios de esta nota son los pedidos en anuncios activos del portal, no precios de cierre, y se recalculan con el inventario publicado.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto necesito de entrada para comprar en Quito?
- Sobre el precio medio de lo publicado hoy en Quito —$373.930 en el inventario activo del portal— una entrada del 20 % son $74.786 y una del 30 %, $112.179. Ese promedio mezcla casas, departamentos, terrenos y locales de toda la ciudad, así que tómalo como una referencia de orden de magnitud y no como el precio de lo que tú vas a comprar: en los valles el precio por metro va de $376 en Puembo a $1.186 en Cumbayá, y esa diferencia se traslada entera a la entrada. La cuenta que sí sirve para planificar es la inversa: divide lo que tienes ahorrado entre el porcentaje que te pidan y obtendrás el precio máximo de vivienda que puedes mirar hoy. El porcentaje exacto lo fija cada entidad según el tipo de vivienda y tu perfil, y conviene confirmarlo antes de cerrar cualquier compromiso.
- ¿Por qué la entrada en Guayaquil es tanto mayor que en Cuenca?
- Porque el porcentaje es el mismo pero el precio no. El precio medio publicado en Guayaquil es de $511.062 y el de Cuenca de $293.655, así que un 20 % son $102.212 y $58.731 respectivamente: casi el doble por la misma regla. La diferencia no dice que Guayaquil sea una ciudad más cara en todos sus barrios, dice que su inventario publicado se concentra en zonas de gama alta —Puerto Santa Ana promedia $2.543 por metro cuadrado, Samborondón $1.446— mientras el de Cuenca está más repartido. Si tu presupuesto es fijo, la lectura útil es que la misma entrada te abre distinto catálogo en cada ciudad, y que dentro de Guayaquil hay zonas donde el metro cuesta la mitad que en las tres que dominan la oferta.
- ¿La entrada es todo el dinero que necesito para cerrar?
- No. A la entrada hay que sumarle los costos de transferencia del inmueble —alcabala, plusvalía cuando aplica, notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad—, el avalúo que exija la entidad financiera y lo que cueste habitar la vivienda: mudanza, adecuaciones y, si es en conjunto, la alícuota desde el primer mes. Presupuestar únicamente la entrada es el error más común y el que más veces frena un cierre a última hora, porque esos gastos no se financian con el crédito: se pagan aparte y casi siempre al contado. La cifra concreta depende del cantón y del precio de la vivienda, así que pídela por escrito antes de firmar la promesa de compraventa.
Escrito por Equipo Geo Propiedades Ecuador
Redacción inmobiliaria
Este artículo es informativo y usa valores referenciales. Impuestos, tasas y requisitos cambian según el cantón y la entidad: confirma los valores vigentes en tu municipio, notaría, banco o el BIESS antes de firmar.