16 artículos publicados. Crédito hipotecario, BIESS, bancos y cuánto puedes pagar de verdad.
Pagar de contado no siempre sale más barato. El método para compararlo con tu propia tabla de amortización, un ejemplo hipotético paso a paso, la tabla de cuándo se inclina cada opción y la tercera vía que casi nadie evalúa.
De la primera llamada de cobranza al remate hay varias etapas, y en todas queda algo por hacer. Qué ocurre en cada una, cuándo sirve reestructurar, cuándo conviene vender tú mismo y los cuatro documentos que hay que pedir por escrito esta semana.
El banco no entrega la plata completa: libera tramos contra avance de obra certificado por un fiscalizador. La secuencia entera, cómo calcular el capital de trabajo que necesitas y las siete preguntas que hay que hacer por escrito antes de firmar.
Son dos bolsas distintas con reglas distintas. Cómo consultar cada saldo, cómo se pide la devolución del fondo de reserva, la pregunta que hay que hacer antes de retirar la cesantía y cómo justificar el origen del dinero ante el banco.
Cambiar de banco solo conviene si el ahorro en intereses supera el costo de cerrar un crédito y abrir otro. Te damos la resta en cuatro pasos, los papeles que hay que pedir por escrito y los casos en que casi nunca vale la pena.
Uno cubre a la persona y el otro a la construcción, y los dos se pagan cada mes dentro de la cuota. Qué mirar en cada póliza, por qué no debes asegurar por el precio de compra y las cinco preguntas que hay que hacer antes de firmar.
Avalúo, certificados, notaría, alcabala, inscripción, cargos del crédito y primas de seguro: los once rubros que se pagan en efectivo además de la entrada, quién los cobra, en qué orden caen y a quién pedir cada cifra exacta.
Una precalificación no compromete al banco y una aprobación de cliente no significa que la casa esté financiada. La secuencia completa, qué pedir por escrito en cada etapa y qué debe decir tu promesa de compraventa.
El método completo, paso a paso y con un ejemplo hipotético: de tu ingreso neto a la cuota que soportas, de la cuota al monto de crédito y del crédito al precio máximo de la casa. Incluye lo que la cuota no cubre.
