Impuestos y gastos al comprar o vender una propiedad en Ecuador

Toda compraventa de inmuebles en Ecuador genera impuestos municipales y gastos de trámite. Saber quién paga qué evita sorpresas al momento de firmar. Esta guía resume los rubros habituales; los valores exactos dependen de cada municipio y del precio de la operación, así que úsalos como referencia y confírmalos antes de cerrar.

Lo que suele pagar el comprador

• Impuesto de alcabala: alrededor del 1% del valor de la transferencia (base y descuentos varían por municipio).
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: tarifa según tabla del cantón, en función del precio.
• Tarifas notariales de la escritura: tabla oficial nacional, según la cuantía.
• Si compra con crédito: avalúo del perito y la inscripción de la hipoteca.

Lo que suele pagar el vendedor

• Impuesto a la utilidad (conocido como plusvalía municipal): grava la ganancia obtenida en la venta de predios urbanos, con tarifa referencial del 10% sobre la utilidad, con deducciones por mejoras y años de tenencia según la ordenanza local.
• Predial y expensas al día: el inmueble debe entregarse sin deudas municipales ni de condominio.
• Si intervino una inmobiliaria: la comisión pactada (comúnmente entre el 3% y el 5% más IVA en venta).

Un ejemplo de referencia

En una venta de $100.000, el comprador debería presupuestar aproximadamente $1.000 de alcabala más los valores de notaría y registro (según tablas del cantón, usualmente algunos cientos de dólares cada uno). El vendedor liquidará el impuesto a la utilidad según la ganancia real y los años de tenencia.

Estos rubros se liquidan antes o durante la firma de la escritura: la notaría exige los comprobantes municipales para cerrar.

Dónde confirmar los valores exactos

La liquidación de alcabala y utilidad se hace en el municipio del cantón donde está el inmueble. Las tarifas de registro se consultan en el Registro de la Propiedad del cantón y las notariales en cualquier notaría. Pide la liquidación antes de firmar la promesa para negociar con números reales.