Sobre el inventario activo del portal, la mediana de tiempo publicado es de 29 días. Es un número útil, y es fácil hacerle decir lo que no dice.
Qué mide y qué no
Mide días publicados de los anuncios que siguen activos. No mide el tiempo hasta la venta: una propiedad que se vendió salió del catálogo y ya no cuenta en el promedio. Dicho de otra forma, es el pulso de lo que está en el mercado hoy, no el plazo de cierre.
Sirve para dos cosas concretas:
- Ubicar tu anuncio. Si el tuyo lleva 90 días, está en el tercio lento de un mercado cuya mitad no pasa del mes.
- Leer una zona. Si en tu sector casi todo lleva pocos días publicado, la oferta rota rápido; si se acumulan anuncios viejos, hay más competencia de la que parece.
Si tu anuncio pasó bastante de esa mediana
Casi siempre es una de estas cuatro, en este orden:
El precio. Es la causa en la mayoría de los casos y la única que se corrige en un minuto. Divide tu precio entre los metros de escritura y compáralo con el precio por metro de tu zona, no con el de la ciudad. Si estás muy por encima de tu barrio, ya sabes por qué no suena el teléfono.
Las fotos. Un anuncio sin fotos, o con tres fotos oscuras, compite contra otros que tienen quince. No hace falta un fotógrafo: luz de día, orden y todos los ambientes.
Los datos incompletos. Sin área, sin habitaciones o sin ubicación en el mapa, tu propiedad desaparece de los filtros con los que la gente busca. Literalmente no está en los resultados.
La zona. A veces el mercado es lento y no hay nada que corregir. Ahí lo que cambia no es el anuncio, es la expectativa de plazo.
El orden correcto de revisión
Empieza siempre por el precio por metro comparado con tu sector, sigue por las fotos y los datos, y deja la conclusión de «el mercado está lento» para el final. Es la que más se usa y la que menos suele ser cierta.
Preguntas frecuentes
- ¿29 días es el tiempo que tarda en venderse una propiedad?
- No. Es la mediana de días que llevan publicados los anuncios que siguen activos. Lo que ya se vendió salió del catálogo y no entra en el cálculo.
- ¿Con qué debo comparar mi precio por metro?
- Con el de tu sector y tu mismo tipo de propiedad, no con el promedio de la ciudad. Un promedio de ciudad mezcla terrenos, casas y departamentos, que valen por metro cosas muy distintas.
Escrito por Equipo Geo Propiedades Ecuador
Redacción inmobiliaria
Este artículo es informativo y usa valores referenciales. Impuestos, tasas y requisitos cambian según el cantón y la entidad: confirma los valores vigentes en tu municipio, notaría, banco o el BIESS antes de firmar.