Para recibir pronto el primer contacto, publica tú mismo con un precio cerca de la mediana de tu sector y responde el mismo día: de 127 anuncios publicados directamente en el portal por su dueño o agente entre el 21 de julio y el 6 de octubre de 2026, 40 recibieron al menos un contacto de otra persona, y la mitad de esos lo recibió en 8,3 días o menos.
Esta guía junta lo que muestran los datos del portal y te lleva por seis pasos en orden: precio, fotos, descripción, publicación, respuesta y ajuste. Cada paso tiene su guía detallada; aquí está la secuencia y lo que dicen las cifras.
Lo que muestran los datos
Publicar directamente acelera el primer contacto
| Origen del anuncio | Anuncios | Con al menos un contacto | Mediana hasta el primer contacto | Contactados en 7 días | Contactados en 30 días |
|---|---|---|---|---|---|
| Publicados directamente en el portal por su dueño o agente | 127 | 40 | 8,3 días | 14,2 % | 25,2 % |
| El resto del catálogo | 9.205 | 752 | 46,9 días | 0,4 % | 2,5 % |
La comparación no es perfecta: en los dos grupos, la cuenta empieza cuando el anuncio aparece en el portal. Aun así, la distancia es grande. Los anuncios publicados directamente en el portal por su dueño o agente también convierten mejor cada visita: 8,4 contactos por cada 100 visitas a la ficha, frente a 6,5 en el resto del catálogo.
El precio frente a la mediana cambia cuántos abren tu ficha
| Precio frente a la mediana de su ciudad y tipo | Anuncios | Visitas por anuncio | Contactos por cada 100 visitas |
|---|---|---|---|
| Menos del 80 % | 2.560 | 2,89 | 6,86 |
| Del 80 % al 95 % | 878 | 2,75 | 5,88 |
| Del 95 % al 105 % | 584 | 2,59 | 7,26 |
| Del 105 % al 120 % | 696 | 2,50 | 6,78 |
| Más del 120 % | 2.142 | 2,39 | 6,69 |
Dos lecturas. Primero, cuanto más caro respecto a la mediana, menos visitas recibe la ficha: los anuncios por encima del 120 % reciben 2,39 visitas por anuncio, un 17 % menos que los que están por debajo del 80 % (2,89). Segundo, una vez abierta la ficha, la tasa de contacto cambia poco; la más alta (7,26 %) está en los anuncios que piden casi exactamente la mediana. En todo el portal hubo 6,62 contactos por cada 100 visitas a la ficha entre el 20 de julio y el 6 de noviembre de 2026.
Los seis pasos, en orden
1. Pon el precio con lo que ya está publicado
Busca la mediana por metro cuadrado de tu ciudad y sector, multiplícala por tus metros útiles y ajusta por lo que tu propiedad tiene o no tiene. El método completo, con un ejemplo en números, está en cómo poner precio a tu propiedad. Para una primera cifra en minutos, usa cuánto vale mi casa y compárala con las estadísticas inmobiliarias de tu ciudad y con lo que ya compite contigo en el mapa, por ejemplo en casas en venta o departamentos en venta en Quito.
2. Fotos de día, en horizontal y en orden
La portada decide si alguien abre tu anuncio. Una cuenta gratuita admite hasta 10 fotos por anuncio: úsalas todas, empezando por el ambiente más atractivo. Qué hora elegir, dónde pararte y qué fotografiar está en cómo fotografiar tu propiedad con el teléfono. Si vas a recibir visitas, prepara la casa antes de las fotos: preparar la casa para las visitas sin gastar de más.
3. Una descripción que responda antes de que pregunten
La primera línea son datos: tipo, metros, dormitorios, sector y precio. Después, lo que siempre preguntan: alícuota, parqueadero, estado de los papeles y disponibilidad para visitas. La descripción admite hasta 8.000 caracteres. Cómo estructurarla está en cómo escribir la descripción de tu anuncio.
Mira cómo se ven fichas completas, con precio cerca de la mediana de su sector y varias fotos: un departamento de 3 dormitorios en La Carolina o uno de 3 dormitorios en Quito Tenis.
4. Publica con la ubicación exacta y los papeles listos
Publicar tu propiedad es gratis. Marca en el mapa el punto exacto: quien busca, busca por barrio, y una ubicación aproximada te saca de esas búsquedas. Al terminar se abre un kit con láminas listas para Facebook, Instagram y TikTok, con fotos, precio, QR y código corto, para que lo compartas el mismo día.
Ten a mano la escritura, el predial al día y un certificado de gravámenes reciente: un comprador serio los pide pronto, y muchos negocios se caen por papeles, no por precio. Lo que se paga al vender está en impuestos y gastos al comprar o vender una propiedad.
5. Responde rápido, sobre todo en horario de oficina
| Franja (hora de Ecuador) | Contactos | Contactos por cada 100 fichas abiertas |
|---|---|---|
| 00:00 a 05:59 | 136 | 2,8 |
| 06:00 a 08:59 | 181 | 4,0 |
| 09:00 a 11:59 | 437 | 5,1 |
| 12:00 a 14:59 | 427 | 5,1 |
| 15:00 a 17:59 | 415 | 4,5 |
| 18:00 a 20:59 | 308 | 3,8 |
| 21:00 a 23:59 | 285 | 3,5 |
Entre las 9:00 y las 17:59 llega el 58,4 % de los contactos, y de 9:00 a 14:59 es cuando más fichas abiertas terminan en contacto. De lunes a viernes se concentra el 76,3 %; el miércoles fue el día con más contactos (359) y el sábado el de menos (245). Si recibes un WhatsApp a esas horas, contesta en minutos: es cuando quien busca está activo y comparando.
Ten listas las respuestas a lo de siempre: si el precio es negociable, cuánto es la alícuota, el estado de los papeles y cuándo se puede visitar.
6. Ajusta el precio con datos, una sola vez
Entre el 30 de julio y el 4 de noviembre de 2026, 1.786 anuncios del portal cambiaron de precio: hubo 1.495 bajadas en 1.436 anuncios y 383 subidas, con una bajada mediana de 5,0 %.
| Ciudad y tipo | Anuncios con cambio | Bajadas | Bajada mediana |
|---|---|---|---|
| Quito, casas | 415 | 365 | 5,1 % |
| Quito, departamentos | 371 | 325 | 4,3 % |
| Quito, terrenos | 201 | 160 | 7,0 % |
| Guayaquil, casas | 148 | 129 | 4,5 % |
| Guayaquil, departamentos | 100 | 78 | 4,8 % |
Antes de bajar, revisa si el problema es otro: por qué tu anuncio no recibe visitas recorre ubicación, fotos y descripción. Si el precio es la causa, baja una vez y en serio; cuánto y cuándo está en cuándo bajar el precio de tu propiedad.
Destacar el anuncio: qué hace y qué no
Si quieres más visibilidad, puedes destacar la propiedad por 15, 30, 60 o 90 días desde «Mis propiedades» → «Destacar mi propiedad». Mientras dura, el anuncio lleva la etiqueta «Destacada»; no cambia su posición en la lista y no garantiza contactos ni venta.
| Opción | Precio | Equivale a | Descuento |
|---|---|---|---|
| 15 días | $5,99 | $0,40 por día | — |
| 30 días | $9,99 | $0,33 por día | — |
| 60 días | $17,99 | $0,30 por día | 10 % |
| 90 días | $24,99 | $0,28 por día | 17 % |
Los precios incluyen IVA. Se paga con tarjeta, que lo activa al confirmarse el cobro, o por transferencia, que el equipo activa al recibir el comprobante. Cubre una sola propiedad y no se renueva solo. No garantiza contactos ni venta: destacar un anuncio con precio alto o fotos oscuras solo hace que más gente lo descarte antes.
Cómo se calculó
- Primer contacto: anuncios creados desde el 21 de julio de 2026 que llevaban más de 30 días publicados al 6 de noviembre. El primer contacto es el primer clic de WhatsApp, llamada o ver teléfono de otra persona: no cuentan los que hace el propio dueño con su cuenta.
- Visitas y contactos: 22.113 visitas a fichas (una por persona y anuncio) de 7.825 anuncios entre el 20 de julio y el 6 de noviembre de 2026, y 1.463 contactos. No cuentan las visitas ni los clics del propio dueño con su cuenta, ni las sesiones que contactaron 10 anuncios o más. La mediana de comparación es la de su ciudad y tipo de propiedad.
- Franjas y días: contactos (uno por persona y anuncio) y fichas abiertas desde el 20 de julio de 2026, en hora de Ecuador, con las mismas exclusiones.
- Cambios de precio: anuncios activos con un precio distinto entre el 30 de julio y el 4 de noviembre de 2026; un anuncio puede tener bajadas y subidas.
Más detalle en metodología.
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- Calcula una primera cifra en cuánto vale mi casa.
- Publica tu propiedad gratis con fotos, descripción y ubicación exacta.
- Comparte el kit en tus redes el mismo día y responde rápido.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tarda en llegar el primer contacto?
- De 127 anuncios publicados directamente en el portal por su dueño o agente entre el 21 de julio y el 6 de octubre de 2026, 40 recibieron al menos un contacto de otra persona, y la mitad de esos lo recibió en 8,3 días o menos. Un 14,2 % del total fue contactado en su primera semana.
- ¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en Geo Propiedades Ecuador?
- Publicar es gratis en /publicar-propiedad. Solo pagas si decides destacar el anuncio, que es opcional y no garantiza contactos ni venta.
- ¿Cuánto bajan el precio los vendedores?
- Entre el 30 de julio y el 4 de noviembre de 2026, 1.436 anuncios bajaron su precio (1.495 bajadas), con una bajada mediana de 5,0 %. En casas de Quito fue de 5,1 % y en departamentos de Quito de 4,3 %.
- ¿A qué hora conviene estar pendiente del WhatsApp?
- Entre las 9:00 y las 17:59 llega el 58,4 % de los contactos, y de 9:00 a 14:59 es cuando más fichas abiertas terminan en contacto. De lunes a viernes se concentra el 76,3 % de los contactos.
- ¿Qué documentos debo tener listos para vender?
- La escritura inscrita, el impuesto predial al día y un certificado de gravámenes reciente del Registro de la Propiedad. Si es un departamento, también la alícuota al día.
Escrito por Equipo Geo Propiedades Ecuador
Redacción inmobiliaria
Este artículo es informativo y usa valores referenciales. Impuestos, tasas y requisitos cambian según el cantón y la entidad: confirma los valores vigentes en tu municipio, notaría, banco o el BIESS antes de firmar.
