14 artículos publicados. Precio, fotos, difusión y negociación para vender sin quedarte meses en el mercado.
Escritura inscrita, gravámenes, catastro que no cuadra con la escritura y subdivisión sin aprobar: los cuatro papeles que faltan casi siempre al vender un terreno y que se demoran semanas. La carpeta completa en el orden en que conviene armarla, y los cinco atascos que tumban negocios.
Antes de mover el número hay que saber dónde se corta tu embudo: quién abre el anuncio, quién escribe y quién visita. Cada corte tiene una causa distinta y solo una es el precio. Y cuando toca bajar, la rebaja tiene que cruzar el corte del filtro por el que buscan los compradores.
Entre el 3 % y el 5 % más IVA es el uso de plaza en venta. Cuánto es eso en dólares sobre $100.000, qué trabajo compra ese dinero, cuándo se gana la comisión y la alternativa de vender por tu cuenta sin pagar nada.
Lo que sube el interés de un comprador es casi todo gratis, y lo caro casi nunca se recupera. La regla para decidir en qué gastar, los cinco arreglos que sí valen, la secuencia de las 48 horas previas y los errores que terminan una visita en la puerta.
Los tres caminos posibles, la secuencia de siete pasos para no romper el contrato de arriendo, la carpeta que va a pedir el comprador y cómo se reparten la renta y la garantía el mes de la escritura.
Las nueve tareas que tiene toda venta y quién las cubre en cada opción, con las ocho preguntas que inclinan la balanza y lo que hay que verificar elijas lo que elijas.
Sobre qué monto se calcula, si lleva IVA, en qué momento se gana y qué trabajo cubre. Con la cuenta para saber cuánto te queda en la mano y las seis variables que se negocian además del porcentaje.
Qué cede realmente un contrato de exclusividad, las nueve cláusulas que hay que leer con lápiz antes de firmar y las condiciones que hacen que rinda frente a un encargo abierto.
La mediana pasó de 29 días en septiembre a 81 al 7 de noviembre de 2026. Qué mide exactamente ese número, qué no mide, y qué hacer si tu anuncio ya lo pasó.
