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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 400 m²

Av Eloy Alfaro y Cristóbal de Ayala, La Kennedy, Quito, Pichincha
Precio
$255.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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400 m²superficie

Descripción

Resumen Activo: Terreno urbano regularizado Ubicación: Av. Eloy Alfaro y Cristóbal de Ayala, Quito Área del terreno: 400 m² Frente: 22,54 m COS PB 50% Altura permitida: Hasta 8 pisos Uso aprobado actual: Comercial (200 m²) Estado legal/técnico: Terreno regularizado Permiso de construcción vigente Estudios de suelos aprobados Trámites municipales completos Servicios: -Agua potable - Energía eléctrica (incluye trifásica) - Alcantarillado Activo “shovel-ready”, ideal para desarrollo inmediato, con ubicación prime con riesgo regulatorio mínimo. Ubicación Ventajas estratégicas Eje metropolitano primario: A+ (Av. Eloy Alfaro) Alta visibilidad comercial Flujo vehicular y peatonal permanente Acceso a transporte público Zona consolidada comercial–corporativa Desde banca: ubicación premium, altamente financiable. Información Técnica Variable Condición Uso de suelo Urbano Altura máxima 8 pisos Frente 22,54 m Área del lote 400 m² COS PB 50% Permisos Vigentes Estudios Suelos aprobados Servicios Completos + trifásica Ventajas del Terreno Frente amplio, excelente eficiencia de diseño Altura 8 pisos, alto apalancamiento del suelo Permisos aprobados, reduce 12–18 meses de riesgo y tiempo Capacidad edificable (escenario base) Escala perfecta para proyecto vertical comercial / oficinas. Usos ideales Edificio comercial vertical Oficinas corporativas Consultorios médicos / profesionales PB comercial + oficinas Edificio mixto urbano

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $255.000mediana de comparables $170.516

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Se pide
$255.000
A la mediana de comparables
$170.516
Diferencia
$84.484 más49.5% más por m²

Mediana de 68 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$638/m²

De los 68 anuncios comparables, la mitad pide entre $272 y $606 por m². Este anuncio pide $638, por encima de esa franja.

$113/m²$844/m²
  • esta · $638/m²
  • mediana · $426/m²
  • franja habitual · $272–$606/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 68 de los 69 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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