Terreno - Vía a La Costa, Guayas
Similar por m²$20/m²igual que esta por m²
a 1.83 km
500 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 4.320 m²
Lotización Tiffany Km.22 Via a la Costa 0, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$88.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 14 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
4.320 m²superficie
Descripción
Vendo Terreno de 4,320 m2 en Lot. Tiffany Vía a la Costa Pcas 42 m de frente y 107m de fondo, ambiente campestre Excelente oportunidad de adquirir un terreno de topografía variada y estratégica ubicación en la Lotización Tiffany, sector Chongón (Km 22 Vía Guayaquil - Salinas). Esta propiedad combina dos lotes (Solar 8 y Solar 9), ofreciendo una superficie amplia ideal para desarrollo residencial o recreativo. Dimensiones y Superficie Área Total: 4,320 m2 Solar 8: 2,320 m2 Solar 9: 2,000 m2 Frente (Acceso por Calle Vehicular): 42.16 de lindero sur. Fondo: Aproximadamente 107.17 por un costado y 130.60 por el otro. Características del Terreno El predio se destaca por su versatilidad de uso gracias a su distribución natural: Parte Plana Alta: Con una superficie de 1,651 m2, ideal para la construcción principal o áreas sociales con vista. Pendiente Media: Conecta la zona alta con la baja, permitiendo diseños arquitectónicos a desnivel o paisajismo. Parte Plana Baja: Área aprovechable que incluye un pozo de agua existente. Ubicación: Sector de alta plusvalía en Guayaquil, cercano a la zona de expansión urbana y el nuevo aeropuerto. Servicios: Colinda con línea eléctrica y tiene acceso por calle planificada y calle vehicular existente.
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $88.000mediana de comparables $151.200
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $88.000mediana de comparables $151.200
Ver análisis completo- Se pide
- $88.000
- A la mediana de comparables
- $151.200
- Diferencia
- $63.200 menos41.8% menos por m²
Mediana de 4 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$20/m²
De los 4 anuncios comparables, la mitad pide entre $28 y $45 por m². Este anuncio pide $20, por debajo de esa franja.
$20/m²$60/m²
- esta · $20/m²
- mediana · $35/m²
- franja habitual · $28–$45/m²
- los 4 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 4 de los 5 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
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a 1.85 km
40.000 m²
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Más por m²$60/m²$40/m² más que esta (194.6%)
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