En Venta Finca en Vía a La Costa - Chongón - K. Aguirre, Guayas
Menos por m²$3/m²$47/m² menos que esta (94.4%)
a 1.73 km
195.800 m²22
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 104.348 m²
km 23 via a la costa, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$5.220.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
104.348 m²superficie
Descripción
Terreno en Venta – Vía a la Costa, Km 23 (Antes del Peaje) Se ofrece en venta amplio terreno de 104.348 m², estratégicamente ubicado en el Km 23 de la Vía a la Costa, al pie de la carretera principal, justo antes del peaje actual, lo que garantiza una excelente accesibilidad y visibilidad comercial. Precio: US$50 por m² Características: Terreno plano y de gran extensión, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. Acceso directo desde la carretera principal, facilitando el ingreso de transporte pesado y liviano. Excelente conectividad con la ciudad y zonas de desarrollo. ️ Beneficios en los alrededores: Cercanía a urbanizaciones privadas y proyectos habitacionales en crecimiento. A minutos de centros comerciales, supermercados y estaciones de servicio. Zonas de alto crecimiento y proyección urbanística, con infraestructura vial en constante mejora. Presencia de instituciones educativas, restaurantes y áreas recreativas en las cercanías. Este terreno representa una gran oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor desarrollo inmobiliario y comercial en Guayaquil. . INFORMES CBR Mariuxi Rugel Ver datos
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $5.220.000mediana de comparables $6.260.880
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $5.220.000mediana de comparables $6.260.880
Ver análisis completo- Se pide
- $5.220.000
- A la mediana de comparables
- $6.260.880
- Diferencia
- $1.040.880 menos16.6% menos por m²
Mediana de 23 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$50/m²
De los 23 anuncios comparables, la mitad pide entre $37 y $249 por m². Este anuncio pide $50, dentro de esa franja.
$3/m²$495/m²
- esta · $50/m²
- mediana · $60/m²
- franja habitual · $37–$249/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 23 de los 27 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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1.657 m²
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Más por m²$60/m²$10/m² más que esta (20%)
a 1.81 km
15.000 m²
Terreno Urbanizacion Los Angeles (Macris), Guayas
Más por m²$228/m²$178/m² más que esta (356.8%)
a 0.48 km
372 m²
Terreno en Venta Vía a La Costa – Urb. Costasol Venta, Guayas
Más por m²$495/m²$445/m² más que esta (889.7%)
a 1.92 km
202 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
km 23 via a la costa, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
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