En Venta Finca en Vía a La Costa - Chongón - K. Aguirre, Guayas
Menos por m²$3/m²$749.997/m² menos que esta (100%)
a 0.95 km
195.800 m²22
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 3 m²
VIA A LA COSTA KM 23 ½ FRENTE URB. FARO DEL PORTO, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.250.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
3 m²superficie
Descripción
Se vende terreno rellenado y compactado de 30.000 m², frente a la Urbanización Faro del Porto, ubicado en el Km 23½ de la Vía a la Costa, a solo 200 metros de la vía principal, antes del peaje de Chongón. Situado en una zona de alto crecimiento, cercano al futuro Aeropuerto Internacional de Guayaquil, con fácil acceso a Playas – General Villamil y la Ruta del Spondylus, en aproximadamente 45 minutos. Ideal para desarrollos urbanos, residenciales o comerciales, como plazoletas, piazzas o espacios gastronómicos. Valor $ 75 c/m² Total $ 2'250.000,00 Para más información y visitas, contáctenos por WhatsApp al número registrado en el anuncio.
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $2.250.000mediana de comparables $161
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $2.250.000mediana de comparables $161
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- $2.250.000
- A la mediana de comparables
- $161
- Diferencia
- $2.249.839 más1400460.2% más por m²
Mediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$750.000/m²
De los 14 anuncios comparables, la mitad pide entre $33 y $81 por m². Este anuncio pide $750.000, por encima de esa franja.
$3/m²$750.000/m²
- esta · $750.000/m²
- mediana · $54/m²
- franja habitual · $33–$81/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 14 de los 16 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Menos por m²$52/m²$749.948/m² menos que esta (100%)
a 0.87 km
15.347 m²
Terreno en Venta Via a La Costa Chongon (Vicszo), Guayas
Menos por m²$84/m²$749.916/m² menos que esta (100%)
a 1.94 km
12.174 m²
Via a La Costa Km 24 Sentido Chongon/guayaquil, Guayas
Menos por m²$210/m²$749.790/m² menos que esta (100%)
a 1.04 km
2.545 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
VIA A LA COSTA KM 23 ½ FRENTE URB. FARO DEL PORTO, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
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