Vendoterreno Plano Conjunto Privado - Sector Puembo
Más por m²$186/m²$29/m² más que esta (18.1%)
a 1.9 km
1.100 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 1.014 m²
Puembo, Mangahuanta, Puembo, Quito, Pichincha
Precio
$160.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 23 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.014 m²superficie
Descripción
Los terrenos están ubicados en Puembo Del total de 8 lotes únicamente quedan 3 terrenos disponibles El valor del m2 de cada terreno de venta es de $160 (negociables) Los terrenos son totalmente planos Existe el servicio de agua potable y de luz eléctrica Los terrenos tienen las siguientes dimensiones: - Lote # 006 -2: 1.160 m2 (aproximadamente) - Lote #007 -2: 1.1600 m2 (aproximadamente) - Lote # 005 : 1.000 m2 (aprximadamente) El COS PB de los terrenos es del 35% El COS TOTAL de los lotes es del 70% Se puede edificar una construcción aislada de 2 pisos Los lotes se han acogido a una resolución municipal que les permite mantener el COS autorizado hasta inicios de esta año 2.023 (COS PB 35%, COS TOTAL 70%) Los lotes tienen un proyecto de construcción aprobado oportunamente por el municipio que les ha permitido tener el COS PB del 35% y el COS TOTAL del 70% Este proyecto de construcción se lo puede ir modificando y actualizando en un tiempo determinado para poder mantener el COS PB del 35% El valor de este proyecto de construcción elaborado por el propietario es de $3000 que se lo debería cancelar adicional al precio de venta de los terrenos que se pacten
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $160.000mediana de comparables $247.132
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $160.000mediana de comparables $247.132
Ver análisis completo- Se pide
- $160.000
- A la mediana de comparables
- $247.132
- Diferencia
- $87.132 menos35.3% menos por m²
Mediana de 124 anuncios activos del mismo tipo y operación en Puembo. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$158/m²
De los 124 anuncios comparables, la mitad pide entre $185 y $292 por m². Este anuncio pide $158, por debajo de esa franja.
$158/m²$383/m²
- esta · $158/m²
- mediana · $244/m²
- franja habitual · $185–$292/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 124 de los 130 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Más por m²$223/m²$65/m² más que esta (41.1%)
a 1.5 km
1.010 m²
Terreno de Venta Dentro de Urbanización
Más por m²$236/m²$78/m² más que esta (49.3%)
a 1.5 km
1.061 m²
H/ Puembo, Terreno Unifamiliar en Venta Dentro de Urbanización Privada. Provincia de Pichincha
Más por m²$261/m²$103/m² más que esta (65.3%)
a 1.58 km
805 m²
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Más por m²$383/m²$226/m² más que esta (142.9%)
a 0.95 km
1.200 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación en Puembo; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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