Terreno de Venta Puembo 17.172 m² Sector Rincón de Puembo
Menos por m²$59/m²$66/m² menos que esta (53%)
a 1.4 km
17.000 m²
1 / 4
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Puembo · 12.307 m²
MANGAHUANTAG, Puembo, Pichincha
Precio
$1.539.000
Precio negociable
C
carlos mayorga
Publicado el 25 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
12.307 m²superficie
Descripción
🌿 TERRENO EN VENTA – PUEMBO, MANGAHUANTAG 📍 Ubicación: Puembo – Mangahuantag, a 1 km del Club Los Arrayanes. 📐 Área: 12.307,29 m² 💰 Precio: 1.539.000$ (Negociable) 🌳 Suelo: Rural, plano 🏡 Uso específico: Residencial Rural (RR) 📋 CARACTERÍSTICAS Y NORMATIVA • Lote mínimo: 2.500 m² • Frente mínimo: 30 m • COS PB: 10% • COS Total: 20% • Ocupación: Aislada • Retiros: 5 m frontal, lateral y posterior • Altura máxima: 8 m / 2 pisos • ETAM máximo permitido: 10% = 1.230,73 m² 📑 Importante: El terreno consta con 12.307,29 m² tanto en las escrituras como en el levantamiento catastral. 🔑 Condiciones reales de acceso, servicios y documentación disponibles.
Terrenos en venta en PuemboAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.539.000mediana de comparables $3.076.135
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.539.000mediana de comparables $3.076.135
Ver análisis completo- Se pide
- $1.539.000
- A la mediana de comparables
- $3.076.135
- Diferencia
- $1.537.135 menos50% menos por m²
Mediana de 188 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$125/m²
De los 188 anuncios comparables, la mitad pide entre $180 y $300 por m². Este anuncio pide $125, por debajo de esa franja.
$59/m²$300/m²
- esta · $125/m²
- mediana · $250/m²
- franja habitual · $180–$300/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 188 de los 192 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno de Venta en Puembo, Zona Arrayanes
Menos por m²$120/m²$5/m² menos que esta (4.1%)
a 0.8 km
11.621 m²
Terreno de Venta, Puembo La Palma Polo Club, 6031 m²
Más por m²$137/m²$12/m² más que esta (9.6%)
a 0.94 km
6.031 m²
Terreno de Venta en Puembo Frente Al Juan Valdez. Lindo Terreno, Vista, Amplia Plusvalía
Más por m²$160/m²$35/m² más que esta (27.9%)
a 1.49 km
8.000 m²
Tumbaco Vendo Espectaluar Terreno Ideal Para Proyecto Familiar
Más por m²$300/m²$175/m² más que esta (139.9%)
a 1.97 km
6.600 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
MANGAHUANTAG, Puembo, Pichincha
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