Venta Local Comercial Proyecto Plaza Nexo Via a Daule, Guayaquil, Guayas
Menos por m²$22/m²$1.578/m² menos que esta (98.6%)
a 1.13 km
2.908 m²1
1 / 9
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 45 m²
Plaza Nexo Km 14,5 Vía Daule, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$72.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 28 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
45 m²
Superficie
1
Baños
Descripción
45 m² ubicado en Plaza Nexo, aplica a crédito hipotecario, financiamiento de entrada a 24. un moderno proyecto comercial situado estratégicamente en el kilómetro 14,5 de la vía Daule, sector Mi lote y Villa Bonita, zona de alto crecimiento residencial y comercial. El local forma parte de una plaza comercial con 39 locales, diseñada para negocios que buscan visibilidad, alto flujo de clientes y excelente proyección de plusvalía. Su metraje es ideal para comercio, servicios profesionales, oficinas, franquicias o negocios de conveniencia. Precio de venta: USD 72.000. Plaza Nexo ofrece fácil acceso vehicular, excelente exposición comercial y cercanía a urbanizaciones consolidadas, lo que garantiza una alta demanda de servicios durante todo el año. Este local representa una excelente oportunidad tanto para inversionistas que buscan generar renta mensual como para empresarios que desean establecer su propio negocio en una zona estratégica de la vía Daule. reserva con $2000 Solicita información, planos y disponibilidad. Oportunidad limitada.
Locales comerciales en venta en Guayaquil¿Tienes un local comercial en Guayaquil para vender? Publica gratis: sale en el mapa con tu teléfono
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $72.000mediana de comparables $13.054
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $72.000mediana de comparables $13.054
Ver análisis completo- Se pide
- $72.000
- A la mediana de comparables
- $13.054
- Diferencia
- $58.946 más451.6% más por m²
Mediana de 9 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$1.600/m²
De los 9 anuncios comparables, la mitad pide entre $26 y $411 por m². Este anuncio pide $1.600, por encima de esa franja.
$22/m²$1.800/m²
- esta · $1.600/m²
- mediana · $290/m²
- franja habitual · $26–$411/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 9 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta Local Comercial Plaza Nexo Km 15.5 Vía a Daule, Guayaquil, J. C. Guayas
Menos por m²$26/m²$1.574/m² menos que esta (98.4%)
a 0.72 km
2.908 m²1
Venta Local Comercial Via Daule, Guayas
Menos por m²$290/m²$1.310/m² menos que esta (81.9%)
a 1.38 km
20.111 m²
Venta Propiedad Comercial, 6 Locales y 2 Bodegas, 960 m² Construccion, Guayas
Menos por m²$411/m²$1.189/m² menos que esta (74.3%)
a 0.72 km
960 m²10
Venta Local Comercial Plaza Nexo, Vía Daule Km 14,5, 45 m², J. C. Guayas
Más por m²$1.800/m²$200/m² más que esta (12.5%)
a 0 km
45 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Plaza Nexo Km 14,5 Vía Daule, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Locales comerciales de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
