Casa de venta en Quito · 3 dormitorios · 790 m²

????? OPORTUNIDAD
Terreno Estratégico con Potencial de 6 Pisos
– Sector Rumipamba, Norte de Quito
Ubicación: Calle Cosme Renella (Sector Profesionales Municipales / Rumipamba), Quito
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Presentamos una propiedad con un perfil netamente de desarrollo inmobiliario,
ideal para constructores e inversionistas que buscan alta rentabilidad en una de las zonas residenciales más consolidadas del Norte de Quito.
El lote cuenta con una topografía favorable, un generoso frente de 19.48 metros
lo que supera ampliamente los requerimientos municipales de 15 m
para optimizar diseños arquitectónicos y rampas de parqueaderos), y acceso inmediato a todos los servicios básicos consolidados.
La propiedad cuenta con una edificación del año 1960,
óptima para un proyecto de derrocamiento y aprovechamiento del subsuelo al 100%,
ya que no registra afectaciones de riesgo ni retiros especiales.
FICHA TÉCNICA URBANÍSTICA (Según IRM de la propiedad Ver datos
Área según Escrituras: $790.00 mt2
Área Gráfica Catastral: $737.35m2
Frente Total:19.48 mt
Clasificación de Suelo: Suelo Urbano (SU)- Consolidado Alto Uso de Suelo Específico:
(RUM-4) Residencial Urbano de Media Densidad tipo 4????
Parámetros de Edificabilidad y Ocupación:
Forma de Ocupación: (A) AisladaEdificabilidad Máxima (PUGS - Concesión Onerosa):
6 pisosAltura Máxima Permitida: $24 ext{ metros}
COS Planta Baja: 50.00% COS Total (Potencial Máximo): 300.00% (Hasta approx 2,212 m2 de construcción bruta permitida explotando la Concesión Onerosa de Derechos.
???? Retiros Obligatorios:Retiro Frontal: 5m Retiros Laterales: $3 ext{ m}$Retiro Posterior: $3 mt
VALOR AGREGADO Y CONECTIVIDAD
Zona de Alta Demanda:
El sector Rumipamba goza de un excelente posicionamiento para proyectos de departamentos de media-alta densidad.
Su cercanía a universidades, centros comerciales del norte y el eje corporativo de la Av. Amazonas lo convierte en un imán para profesionales y familias jóvenes
.Seguridad Constructiva:
Terreno libre de afectaciones arqueológicas, subsidencias, movimientos en masa o áreas protegidas que alteren los plazos de aprobación de planos.