Terreno Venta Varias Vivienda Cumbaya 1267 m² Urbanización Proyecto Inmobiliario
Menos por m²$173/m²$234/m² menos que esta (57.5%)
a 1.27 km
1.267 m²1
1 / 8
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 1.303 m²
COLEGIO ALEMAN, Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$529.999
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.303 m²superficie
Descripción
FICHA TÉCNICA DEL INMUEBLE - CUMBAYÁ PRECIO DE VENTA: $529.999 1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PREDIO - Ubicación: Barrio/Sector Colegio Alemán, Cumbayá - Parroquia: Cumbayá 2. DIMENSIONES Y SUPERFICIES - Área según escritura: 1.303,15 m2 - Frente total: 36,41 m 3. DATOS DE EDIFICABILIDAD (PUGS) - Clasificación del Suelo: Suelo Urbano (SU) - Subclasificación: Consolidado medio - Uso de suelo general: Residencial (R) - Zonificación: RUM-3 (Residencial Urbano de Media Densidad tipo 3) - Número de pisos: 3 - Altura máxima: 12 m - Lote mínimo: 600 m2$ 4. COEFICIENTES Y RETIROS (NORMATIVA A100) - COS Planta Baja: 50,00% - COS Total: 150,00%
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $529.999mediana de comparables $446.812
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $529.999mediana de comparables $446.812
Ver análisis completo- Se pide
- $529.999
- A la mediana de comparables
- $446.812
- Diferencia
- $83.187 más18.6% más por m²
Mediana de 142 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$407/m²
De los 142 anuncios comparables, la mitad pide entre $278 y $417 por m². Este anuncio pide $407, dentro de esa franja.
$173/m²$632/m²
- esta · $407/m²
- mediana · $343/m²
- franja habitual · $278–$417/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 142 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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