Venta Terreno Condado Desarrollo Residencial
Menos por m²$1/m²$264/m² menos que esta (99.6%)
a 0.39 km
282.369 m²
1 / 6
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.500 m²
Juan Procel, Mena de Hierro, El Condado, Quito, Pichincha
Precio
$661.881
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.500 m²superficie
Descripción
Terreno ideal para proyecto inmobiliario – El Condado, Quito Excelente oportunidad para constructores e inversionistas. Se vende terreno urbano de 2.500 m² en el sector Mena del Hierro – El Condado, sobre la vía principal Juan Procel, con amplio frente de 57,06 metros. Cuenta con uso de suelo RUA-4, tratamiento de potenciación, ideal para desarrollo de edificio multifamiliar. Normativa urbanística: Edificabilidad básica3 pisos 12 metros altura COS PB: 50% COS total: 150% Edificabilidad máxima 8 pisos 32 metros altura COS total: 400% 6.920 m2 construibles aprox. Ideal para proyecto de departamentos, suites, conjunto residencial o desarrollo inmobiliario. Excelente ubicación y alta plusvalía.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $661.881mediana de comparables $615.550
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $661.881mediana de comparables $615.550
Ver análisis completo- Se pide
- $661.881
- A la mediana de comparables
- $615.550
- Diferencia
- $46.331 más7.5% más por m²
Mediana de 26 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$265/m²
De los 26 anuncios comparables, la mitad pide entre $195 y $314 por m². Este anuncio pide $265, dentro de esa franja.
$1/m²$484/m²
- esta · $265/m²
- mediana · $246/m²
- franja habitual · $195–$314/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 26 de los 27 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Condado Venta 2575 m² Terreno y Casa 1254 m² Sector El Condado
Menos por m²$194/m²$71/m² menos que esta (26.7%)
a 0.19 km
2.575 m²45
Venta de Terreno 575 m², Urbanización El Condado. Provincia de Pichincha
Menos por m²$230/m²$35/m² menos que esta (13.1%)
a 1.23 km
575 m²
Terreno Urbano en El Condado, Cerca Al Santa María
Más por m²$314/m²$49/m² más que esta (18.6%)
a 0.65 km
406 m²
Terreno de 1.413 m² de Venta en Sector Condado
Más por m²$484/m²$219/m² más que esta (82.8%)
a 0.71 km
1.426 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Juan Procel, Mena de Hierro, El Condado, Quito, Pichincha
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