Ventaterreno Quito Norte 2.390 m² La Legarda, Av Occidental
Menos por m²$113/m²$86/m² menos que esta (43.2%)
a 1.72 km
2.390 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 980 m²
URB. EL CONDADO, El Condado, Quito, Pichincha
Precio
$195.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
980 m²superficie
Descripción
Urbanización El Condado, hermoso terreno de 980m2 ideal para construir un Edificio de 4 pisos, planos listos con 12 departamentos. Autorización de adosamiento. ZONIFICACIÓN Zona: A10 (A604-50) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15 m COS total: 200 % COS en planta baja: 50 % PISOS Altura: 16 m Número de pisos: 4 RETIROS Frontal: 5 m Lateral: 3 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano Uso de suelo: (RU1) Residencial Urbano 1 Factibilidad de servicios básicos: SI
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $195.000mediana de comparables $268.922
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $195.000mediana de comparables $268.922
Ver análisis completo- Se pide
- $195.000
- A la mediana de comparables
- $268.922
- Diferencia
- $73.922 menos27.5% menos por m²
Mediana de 31 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$199/m²
De los 31 anuncios comparables, la mitad pide entre $200 y $319 por m². Este anuncio pide $199, por debajo de esa franja.
$113/m²$484/m²
- esta · $199/m²
- mediana · $274/m²
- franja habitual · $200–$319/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 31 de los 33 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Más por m²$200/m²$1/m² más que esta (0.5%)
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Más por m²$274/m²$75/m² más que esta (37.9%)
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379 m²
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Más por m²$314/m²$115/m² más que esta (57.8%)
a 0.82 km
406 m²
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Más por m²$484/m²$285/m² más que esta (143.2%)
a 1.25 km
1.426 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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URB. EL CONDADO, El Condado, Quito, Pichincha
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