
$2.500.000
Via a La Costa Km 11.5 - Venta Edificio Comerc Sin Amob con 3 Pisos, 9 Garajes y Balcones, Guayas
15 baños · 560 m²
Propiedad · Guayaquil, Guayas
35 km de distancia
1.000.000 m²superficie
UBICACIÓN:
Entre La Vía Puerto EL Morro- Al Puerto de Agua Profundas de Posorja.
EL Morro y Posorja son parroquias rurales del Cantón Guayaquil- Provincia del Guayas
AREA: 111 Has.
FRENTE: 300 m al pie del carretero.
Son tierras vírgenes..
Esta a 10 km. del Puerto de Aguas Profundas en Posorja. y a tan solo 10 minutos del Cantón Playas.
USO DEL SUELO: El uso del suelo en la parroquias rurales El Morro y Posorja, esta definido por planes de desarrollo que equilibran la conservación ambiental, la actividad agropecuaria y el crecimiento industrial/portuario, según el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) del cantón Guayaquil.
CARACTERISTICAS:
.-El desarrollo vial entre Puerto El Morro y la Vía al Puerto de Aguas Profundas en Posorja (operado por DP World) ha sido fundamental para la conectividad logística y turística en la Prov. del Guayas. Este eje vial forma parte integral de l infraestructura construida para potenciar la capacidad de carga del comercio exterior del Ecuador.
.-Tiempo de Guayaquil a Posorja es de 1 h 37 minutos.
.- El Morro es famosa por sus atractivos naturales como el refugio de vida silvestre, Manglares EL Morro, el Cerro El Muerto y el avistamiento de delfines
PRECIO: $ 30.000 la ha.
TOTAL: $ 3.330.000
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Análisis de mercado
Se pide $3.330.000mediana de comparables $450.710.000
Ver análisis completoMediana de 4 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$3/m²
De los 4 anuncios comparables, la mitad pide entre $300 y $653 por m². Este anuncio pide $3, por debajo de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 4 anuncios comparables.
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Del mismo tipo y la misma operación. Primero las de precio parecido, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.