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PropiedadEn venta

Propiedad de venta en Guayaquil · 250.000 m²

NUEVO AEROPUERTO DE GUAYAQUIL, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.500.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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250.000 m²superficie

Descripción

VENTA DE TERRENO CON CODIGO CATASTRAL URBANO UBICACIÓN: VÍA A LA COSTA KM 27 . SECTOR CHONGÓN Y DAULAR . CARRETERO VIEJO CHONGÓN-JULIO MORENO DE SEGUNDO ORDEN. SE INGRESA POR EL KM 31, UNOS 10 MINUTOS POR CARRETERO DE SEGUNDO ORDEN, MARGEN IZQUIERDO.PARROQUIA CHONGÓN,CANTÓN GUAYAQUIL,PROVINCIA DEL GUAYAS. ENTORNO COMUNA DE CHONGÓN. AREA: 250.000 m2 ( 25 Has) FRENTE : 200 metros lineales al carretero ALTURA 20 MSM.TEMPERATURA PROMEDIO 25 GRADOS.ZONA ECOLÓGICA: BOSQUE SECO TROPICAL-MONTANO BAJO. CARACTERÍSTICAS -LA ZONA SE ENCUENTRA A UNA HORA DE DIVERSAS PLAYAS. TERRENO SE ENCUENTRA EN LA ZONA DE CRECIMIENTO DE GUAYAQUIL Y ES LA ÚNICA ZONA RESIDENCIAL DE CLASE MEDIA, MEDIA-ALTA Y ALTA QUE QUEDA PARA CRECER EN LA CIUDAD DE GUAYAQUIL. COMO REFERENCIA SE ENCUENTRA CERCA DEL CENTRO YA EXISTENTE YOUNG LIVING, CENTRO DE TRATAMIENTOS DE SALUD NATURAL,EMPRESA DE EE.UU. -ZONA DE DESARROLO INMOBILIARIO DE VIVIENDA CLASE MEDIA DE LA CONSTRUCTORA AMBIENSA. -TERRENO ESTA EN LA VIA PRINCIPAL QUE CONDUCE AL DAULAR PARTE POSTERIOR DEL TERRENO DA AL CERRAMIENTO PERIMETRAL DELA REA QUE SE HABIA RESERVADO PARA EL FUTURO AEROPUERTO INTERCONTINENTAL DE GUAYAQUIL. -EXISTE ESTRUCTURA DE SENAGUA CON INSTALACIONES DE RIEGO EN MARCHA. -NO -HAY BOMBAS PORQUE EL SISTEMA UTILIZA LA PRESIÓN DE SENAGUA. -EXISTE CABLEADO ELÉCTRICO. -USO DE SUELO: ACTUALMENTE ES AGRÍCOLA PERO PUEDE SER SOLICITADO EL CAMBIO DE USO DE SUELO AL MUNICIPIO (PARA USO TURÍSTICO, ECOLÓGICO, RECEATIVO, COMERCIO, VIVIENDA, ETC). -PRECIO : $ 10 el m2 NEGOCIABLE

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $2.500.000mediana de comparables $17.935.000

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Se pide
$2.500.000
A la mediana de comparables
$17.935.000
Diferencia
$15.435.000 menos86.1% menos por m²

Mediana de 3 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km. Muestra insuficiente: no hay comparables bastantes para afirmar nada.

Dónde cae su precio por m²

$10/m²

De los 3 anuncios comparables, la mitad pide entre $39 y $285 por m². Este anuncio pide $10, por debajo de esa franja.

$10/m²$285/m²
  • esta · $10/m²
  • mediana · $72/m²
  • franja habitual · $39–$285/m²

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 3 de los 4 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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