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DepartamentoEn venta

Departamento de venta en Guayaquil · 3 dormitorios · 127 m²

Venta de Departamento Entre Ríos Samborondón, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$195.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
127 m²
Superficie
3
Habitaciones
3
Baños

Descripción

Exclusivo proyecto residencial ubicado en el Malecón de la Ciudadela Entreríos Samborondón, con una privilegiada vista al río y un entorno residencial consolidado, seguro y familiar. Condominio moderno de 3 pisos de 6 departamentos, diseñado para quienes buscan amplitud, privacidad y una ubicación estratégica al norte de Guayaquil. Características del proyecto: Terreno de 600 m² 766,14 m² de construcción Edificación de 3 pisos Ascensor 12 parqueos (2 por departamento) Diseño contemporáneo y funcional Características de los departamentos: Aproximadamente 127 m² de área útil Sala y comedor amplios Cocina independiente Baño de visitas Área de lavandería Dormitorio máster con baño y clóset 2 dormitorios secundarios con baño compartido Cuarto de servicio con baño 2 estacionamientos por unidad Beneficios según ubicación Departamentos en primer y segundo piso con balcones Unidades del lado derecho con vista directa o diagonal al río Algunas unidades con vista al río desde dos dormitorios Parque infantil y parque para mascotas junto al condominio Parque central y canchas múltiples dentro de la ciudadela Alícuota de la ciudadela: USD 35 Precios Departamentos lado derecho (vista al río): Primer piso: USD 205.000 Segundo piso: USD 210.000 Departamentos lado izquierdo: Segundo piso: USD 195.000 Forma de pago 1% reserva 9% promesa de compraventa 20% durante construcción 70% contra entrega (crédito BIESS o banca privada)

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $195.000mediana de comparables $218.417

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Se pide
$195.000
A la mediana de comparables
$218.417
Diferencia
$23.417 menos10.7% menos por m²

Mediana de 48 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.535/m²

De los 48 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.246 y $2.241 por m². Este anuncio pide $1.535, dentro de esa franja.

$912/m²$3.596/m²
  • esta · $1.535/m²
  • mediana · $1.720/m²
  • franja habitual · $1.246–$2.241/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 48 anuncios comparables.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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