Casa de venta en Guayaquil · 4 dormitorios · 287 m²

Descripción

EN VENTA | PROPIEDAD COMERCIAL Y RENTERA EN CDLA. MIRAFLORES Excelente oportunidad para inversionistas Adquiera una propiedad con alto potencial de rentabilidad, ubicada en una de las zonas comerciales más estratégicas de la Cdla. Miraflores, sobre la Av. Miraflores, con alto flujo vehicular y peatonal Características de la propiedad * Terreno: 191,06 m² * Construcción: 287,10 m² * Uso de suelo mixto (comercial y residencial), ideal para múltiples tipos de negocios. Planta Baja Cuenta con 3 locales comerciales actualmente alquilados, generando ingresos inmediatos: * Local 1: 50 m² - Alquiler: $700 + IVA * Local 2: 45 m² – Alquiler: $600 + IVA * Local 3 (esquinero): 20 m² – Alquiler: $700 + IVA** Además, existe espacio disponible para desarrollar un cuarto local comercial. Primer Piso * Suite independiente con baño (potencial de alquiler: $250 mensuales). * Departamento de 2 habitaciones (potencial de alquiler: $400 mensuales). Segundo Piso * Suite por remodelar (potencial de alquiler: $250 mensuales). * Terraza con espacio para construir otro departamento mediante estructura liviana, incrementando aún más la rentabilidad. Potencial de inversión Con una remodelación estratégica, la propiedad puede contar con hasta **7 unidades rentables**, combinando locales comerciales y viviendas. Rentabilidad estimada * Los 3 locales comerciales ya generan aproximadamente **$2.000 mensuales**, lo que representa el **10% de rentabilidad anual** únicamente con los ingresos actuales. * Desarrollando el potencial completo de la propiedad, la renta mensual estimada puede alcanzar entre **$3,000 y $3.600**, con una rentabilidad proyectada superior al 16% anual. Precio de oportunidad Avalúo comercial: $270.000 Precio de venta de OPORTUNIDAD: $228.000 Una excelente opción para quienes buscan una propiedad con ingresos inmediatos y gran potencial de valorización y crecimiento. Para mayor información o para agendar una visita, contáctenos.