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En ventaCasa

$175.000

Guayaquil, Guayas

Casa
En venta
Precio negociable

Casa de venta en Guayaquil · 9 dormitorios · 321 m²

Casa en Venta Miraflores - Inversion, Guayas

Miraflores, Guayaquil, Guayas
Precio
$175.000
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Lo esencial
CasaEn venta321 m²9 habitaciones6 bañosNegociable

Casa en venta • $175.000 • Área 321 m² • 9 habitaciones • 6 baños • En Guayaquil, Guayas

Características

321
m² total
9
Habitaciones
6
Baños

Descripción

Casa en Venta – Miraflores, Guayaquil 321 m² terreno | 175 m² construcción | 9 dormitorios | 7 baños completos | $175.000 Propiedad ideal para inversión ubicada en Miraflores, uno de los sectores residenciales más estratégicos de Guayaquil, con cercanía a universidades, centros comerciales, hospitales, transporte público y vías principales. Actualmente funciona como pensionado para estudiantes universitarios, generando una excelente oportunidad para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata o potencial de desarrollo. Distribución y características de la propiedad: - Sala y comedor - Cocina cerrada - 9 dormitorios - 7 baños completos - Algunas habitaciones cuentan con baño privado - Otras habitaciones comparten baño - Patio - Balcón - Bodega - Bomba de agua instalada - Camaras de seguridad en toda la propiedad Potencial de inversión: - Actualmente utilizada como pensionado estudiantil - Ideal para residencia universitaria, hostal, oficinas o renta por habitaciones - Amplia capacidad de alojamiento - Sector con alta demanda de arrendamiento por su cercanía a universidades y centros educativos Ventajas de la ubicación – Miraflores: - Cercanía a universidades y centros de estudio superiores - Fácil acceso a Av. Carlos Julio Arosemena y principales vías de la ciudad - Próxima a centros comerciales, hospitales, bancos y restaurantes - Sector residencial consolidado y de alta demanda - Excelente conectividad hacia Urdesa, Ceibos, Centro y Vía a la Costa Una excelente oportunidad para inversionistas que buscan una propiedad con potencial de rentabilidad en una ubicación estratégica y de constante demanda en Guayaquil.

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$175.000
A la mediana de comparables
$212.858
Diferencia
$37.858 menos
17.8% menos por m²

Mediana de 66 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$545/m²

$317/m²$1.636/m²
  • esta · $545/m²
  • mediana · $663/m²
  • franja habitual · $494–$790/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 66 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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