Terreno de Venta en La Urbanización Rancho Alegre, Vía a Daule, 1016 m². Guayas
Más por m²$54/m²$30/m² más que esta (127.7%)
a 1.18 km
1.016 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 2.735 m²
Terreno en Venta Urb. Lago de Capeira Etapa 1 Area 2,735.38 m2 Rauh, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$65.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.735 m²superficie
Descripción
Oportunidad de inversión en lago de capeira, gran terreno de 2735.38 m2 en urbanización privada, en la etapa 1, segura y tranquila. ideal para vivienda o proyecto, con documentación en regla, sin hipoteca y ubicación estratégica y alta plusvalía en una zona en constante crecimiento, ubicada en el km 23 vía a daule, junto al bosque protector bosqueira, la primera urbanización ecológica de guayaquil
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $65.000mediana de comparables $191.669
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $65.000mediana de comparables $191.669
Ver análisis completo- Se pide
- $65.000
- A la mediana de comparables
- $191.669
- Diferencia
- $126.669 menos66.1% menos por m²
Mediana de 7 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$24/m²
De los 7 anuncios comparables, la mitad pide entre $65 y $85 por m². Este anuncio pide $24, por debajo de esa franja.
$24/m²$110/m²
- esta · $24/m²
- mediana · $70/m²
- franja habitual · $65–$85/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 7 de los 8 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno Esquinero de Venta en La Urbanización Lago de Capeira, 720 m². Guayas
Más por m²$69/m²$46/m² más que esta (191.6%)
a 0.3 km
720 m²
Se Vende Terreno en Lago de Capeira Joss, Guayas
Más por m²$70/m²$46/m² más que esta (194.8%)
a 0.36 km
919 m²
Terreno Lago de Capeira, Guayas
Más por m²$82/m²$58/m² más que esta (245.8%)
a 0.38 km
730 m²
Terreno Industrial en Venta Av Principal de La Via a Daule Km 22, Guayas
Más por m²$110/m²$86/m² más que esta (362.8%)
a 1.3 km
5.000 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Terreno en Venta Urb. Lago de Capeira Etapa 1 Area 2,735.38 m2 Rauh, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Terrenos de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
