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TerrenoVenta

Terreno de venta en Guayaquil · 399 m²

Urb. El Lago de Capeira, Km 23 Via a Daule, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas

399 m²

Precio

$35.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 22 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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399 m²superficie

Descripción

En Venta de oportunidad este hermoso terreno con pendiente positiva con una vista espectacular de la floración de los guayacanes con una extension de 398.99 m2. La urbanización es única en la ciudad de Guayaquil caracterizada por ser ecológica amigable con el medio ambiente, sitio ideal para familias con niños y adultos mayores, extranjeros retirados. Urbanización con todos los servicios basicos y guardiania 24/7. Cerca de la urbanización hay centros recreativos como el zoológico El Pantanal. distancia aproximada de 5 a 35 minutos a Centros comerciales, Hospitales, Bancos, Colegios, Terminal terrestre, Aeropuerto internacional.
medidas:
Norte: 29.79m
Sur: 31.49m
Este: (frente) 13.11m
Oeste: 13m

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $35.000mediana de comparables $33.855

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $35.000
A la mediana de comparables: $33.855
Diferencia: $1.145 más3.4% más por m²

Mediana de 4 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$88/m²

De los 4 anuncios comparables, la mitad pide entre $79 y $93 por m². Este anuncio pide $88, dentro de esa franja.

$70/m²$110/m²

esta · $88/m²
mediana · $85/m²
franja habitual · $79–$93/m²
los 4 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 4 de los 5 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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