Con el inventario publicado hoy, Guayaquil promedia $1.064/m² sobre 3.012 anuncios y Quito $776/m² sobre 8.518. Es un 37 % más caro, y la conclusión fácil —«Guayaquil está más caro»— es la equivocada.
Dónde se publica en cada ciudad
El promedio de una ciudad es el promedio de las zonas que publican. En Guayaquil, las que más inventario tienen son también las más caras:
- Puerto Santa Ana: $2.543/m²
- Samborondón: $1.446/m²
- Isla Mocolí: $1.430/m²
- Ciudad Celeste: $1.198/m²
- Vía a la Costa: $915/m²
En Quito, el inventario está mucho más repartido. Las zonas caras existen —La Carolina promedia $1.580/m² y González Suárez $1.366— pero conviven con valles enteros publicando por debajo de $800: Tumbaco $748, Conocoto $560, Nayón $583, Puembo $376.
Dicho de otro modo: el promedio de Guayaquil está tirado hacia arriba por su gama alta, y el de Quito hacia abajo por la profundidad de su periferia.
Qué significa esto si estás buscando
Que comparar ciudades por su promedio no sirve para decidir. Lo que sirve es comparar zona con zona y tipo con tipo. La Carolina y Samborondón se parecen más entre sí que La Carolina y Puembo, aunque las dos primeras estén en ciudades distintas.
También significa que el promedio de una ciudad se mueve cuando cambia quién publica, no solo cuando cambia el mercado. Si un mes entran doscientos lotes en la periferia, el promedio baja sin que ningún precio se haya movido.
La forma corta de leerlo
- Un promedio de ciudad sirve para una foto general, no para negociar.
- Un promedio de zona sirve para saber si un anuncio está caro o barato para su barrio.
- El precio por metro de una sola propiedad no dice nada hasta que lo comparas con el de su zona.
Todos los valores son precios pedidos en anuncios activos, no cierres.
Preguntas frecuentes
- ¿Entonces vivir en Guayaquil cuesta más que en Quito?
- No se puede concluir de estos números. Dicen que el inventario publicado en Guayaquil se concentra en zonas de gama alta, no que la ciudad entera sea más cara.
- ¿Cada cuánto cambian estos promedios?
- Se recalculan con el inventario publicado, así que se mueven cuando entran o salen anuncios. Las páginas de precios muestran la fecha del último cálculo.
Escrito por Equipo Geo Propiedades Ecuador
Redacción inmobiliaria
Este artículo es informativo y usa valores referenciales. Impuestos, tasas y requisitos cambian según el cantón y la entidad: confirma los valores vigentes en tu municipio, notaría, banco o el BIESS antes de firmar.