Una visita a un departamento en arriendo dura veinte minutos y decide un año de tu vida. En ese tiempo, lo normal es fijarse en la luz, en la cocina y en si los muebles caben, y olvidarse de lo que después cuesta dinero o paciencia: la humedad detrás del closet, la ducha que no calienta, el internet que no llega o la ventana que no cierra. Este checklist ordena la visita para que revises lo importante sin depender de la memoria, y para que lo que encuentres quede escrito antes de firmar.
Sirve para cualquier ciudad del Ecuador. Donde hay diferencias entre Sierra y Costa, lo indicamos.
Antes de ir: lo que se pregunta por mensaje
Ahorra visitas inútiles con cinco preguntas por WhatsApp:
- ¿El canon incluye la alícuota? ¿Cuánto es la alícuota si va aparte?
- ¿Tiene parqueadero? ¿Está incluido?
- ¿Se aceptan mascotas?
- ¿Cuánto piden de garantía y piden garante?
- ¿Desde qué fecha está disponible?
Si alguna respuesta no te sirve, no vayas. Qué preguntar por WhatsApp antes de visitar tiene más ideas.
Lleva a la visita: el teléfono cargado para fotos, una lista impresa o en notas y, si puedes, a otra persona. Dos pares de ojos ven más que uno.
Llegando: el edificio y el entorno
- Acceso y seguridad. Portón, guardianía, iluminación de la calle de noche, cerraduras de la entrada principal.
- Ruido. Párate un minuto en la vereda y otro en el departamento con las ventanas cerradas. Avenidas, bares, talleres, colegios, construcciones vecinas.
- Ascensor si vas a vivir en piso alto: que funcione y que tenga mantenimiento al día.
- Parqueadero. Que exista, que tenga el número asignado y que tu carro entre de verdad.
- Áreas comunes. Estado de pasillos y escaleras: dice mucho de cómo se administra el edificio.
- Basura. Dónde se deja y qué días pasa el recolector.
Adentro: lo que cuesta más caro arreglar
Humedad y filtraciones
Es lo primero que hay que buscar y lo más difícil de resolver. Mira:
- Esquinas del techo, sobre todo en el último piso y bajo terrazas.
- Detrás de los closets y de los muebles pegados a la pared.
- Bajo los lavabos y alrededor del inodoro.
- Paredes que dan al exterior: manchas, pintura abombada, olor a encierro.
En Quito, Cuenca y la Sierra en general, los departamentos sin sol directo tienden a la humedad y al frío. En la Costa, el aire acondicionado mal drenado deja manchas y goteras.
Agua
- Abre todas las llaves y deja correr: presión, color, si el agua demora.
- Agua caliente: ¿calefón a gas, ducha eléctrica o terma? Espera a que caliente. El calefón a gas suele salir más barato de operar.
- Descarga el inodoro y mira si se llena bien y si no queda goteando.
- Desagües de ducha, lavabo y lavaplatos: que no se empocen.
- Cisterna y bomba en edificios: pregunta si hay y si el agua falta en algún horario.
Electricidad
- Prueba varios tomacorrientes con el cargador del teléfono.
- Enciende todas las luces.
- Mira el tablero: breakers identificados y sin cables sueltos.
- Pregunta si el medidor de luz es independiente y a nombre de quién está.
- En la Costa: si hay aire acondicionado, enciéndelo y escucha; si no hay, pregunta si se puede instalar y quién lo paga.
Gas
- ¿Cilindro o gas centralizado? Si es cilindro, dónde se ubica y que haya ventilación.
- Que la cocina y el calefón no huelan a gas al encender.
Ventanas, puertas y cerraduras
- Que todas las ventanas abran y cierren bien, con seguros.
- Vidrios rotos o con cinta.
- Cerradura de la puerta principal en buen estado; pregunta si se puede cambiar el cilindro al recibir.
Cocina y electrodomésticos
- Si vienen incluidos, enciéndelos: refrigeradora, cocina, horno, lavadora.
- Anota marca y estado para el inventario.
- Revisa los muebles de cocina por dentro: humedad bajo el fregadero, bisagras, plagas.
Plagas
Busca rastros de cucarachas en la cocina y en los closets, y de roedores en bodegas. Pregunta cuándo fue la última fumigación del edificio.
Internet y señal
Mira la señal de tu celular en cada cuarto. Pregunta qué proveedores de internet llegan al edificio; hay conjuntos con un solo proveedor. Si trabajas desde casa, esto es decisivo.
Luz natural y ventilación
Visita de día si puedes y fíjate a qué hora entra el sol. Un departamento oscuro gasta más luz y, en la Sierra, es más frío.
Las preguntas al propietario o al administrador
- ¿Por qué se fue el inquilino anterior?
- ¿Cuánto llegaron las planillas de luz y agua el último mes?
- ¿Qué arreglos se hicieron recientemente y cuáles están pendientes?
- ¿Quién arregla qué durante el contrato? La regla general está en reparaciones en un arriendo: quién paga qué.
- ¿Hay reglamento interno del edificio? Pide verlo: horarios, mascotas, mudanzas, uso de áreas comunes.
- ¿Se puede pintar, colgar cuadros o instalar repisas?
- ¿Cómo se paga el canon y en qué fecha?
Una segunda visita a otra hora
Si el departamento te gusta, vuelve a otra hora: en la noche para el ruido y la iluminación de la calle, o en la hora pico para medir el trayecto al trabajo. Es la visita que más sorpresas evita.
Antes de firmar: deja todo por escrito
Lo que encontraste en la visita tiene que bajar al papel:
- Arreglos pendientes que el propietario se comprometió a hacer, con fecha, en el contrato o en un anexo.
- Inventario y acta de entrega con fotos de cada ambiente, lecturas de medidores, llaves y controles contados, y lo que ya está dañado. Es el documento que te devuelve la garantía al final; garantía de arriendo: cuánto es legal pedir y cómo recuperarla explica cómo hacerla.
- Contrato escrito con canon, garantía, plazo, quién paga alícuota y servicios. La lista de cláusulas está en contrato de arriendo en Ecuador: cláusulas que no pueden faltar.
- Verificación del propietario antes de pagar: que quien cobra sea quien puede arrendar. Cómo evitar estafas al buscar arriendo tiene el paso a paso.
Checklist rápido para llevar en el teléfono
- Humedad en techos, closets y baños.
- Presión de agua y agua caliente.
- Inodoro, desagües y fugas.
- Tomacorrientes, luces y tablero.
- Medidores independientes de luz y agua.
- Gas: cilindro o centralizado, sin olor.
- Ventanas, seguros y cerradura principal.
- Electrodomésticos incluidos, encendidos y anotados.
- Plagas en cocina y closets.
- Señal de celular e internet disponible.
- Ruido con ventanas cerradas.
- Parqueadero, ascensor y áreas comunes.
- Reglamento interno y mascotas.
- Arreglos pendientes por escrito.
Con esta lista, comparar dos o tres departamentos se vuelve objetivo. Busca opciones en departamentos en alquiler, filtra por sector en el mapa y, si quieres que te ayuden a acotar por presupuesto, pregúntale a Gia, el asesor inmobiliario del portal. Para la cuenta completa de lo que vas a pagar cada mes, revisa cuánto cuesta realmente arrendar en Ecuador.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es lo más importante que revisar en un departamento en arriendo?
- La humedad y las filtraciones, el agua (presión y agua caliente) y la electricidad, porque son lo más caro y molesto de resolver después. Luego ventanas y cerraduras, ruido, señal de internet y lo que incluye el canon.
- ¿Conviene visitar el departamento más de una vez?
- Sí, si te interesa. Una segunda visita a otra hora muestra el ruido de la noche, la iluminación de la calle y el tiempo real de trayecto en hora pico.
- ¿Qué pasa con los daños que ya tenía el departamento?
- Tienen que constar en el acta de entrega o inventario, con fotos, firmada por ambas partes. Si no constan, al salir puede ser difícil demostrar que no los causaste y te los pueden descontar de la garantía.
- ¿Quién paga los arreglos que encuentro en la visita?
- Lo que está dañado antes de que entres corresponde al propietario. Si se compromete a arreglarlo, deja por escrito qué arreglos hará y en qué fecha, en el contrato o en un anexo, antes de firmar.
Escrito por Equipo Geo Propiedades Ecuador
Redacción inmobiliaria
Este artículo es informativo y usa valores referenciales. Impuestos, tasas y requisitos cambian según el cantón y la entidad: confirma los valores vigentes en tu municipio, notaría, banco o el BIESS antes de firmar.
