Vivienda VIP y VIS en 2026: topes, subsidios y a quién le conviene

VIS y VIP no son tipos de casa: son categorías de precio con beneficios asociados. Una vivienda entra en la categoría si su valor está bajo cierto tope y si el proyecto obtuvo la calificación correspondiente. Lo que cambia no es el ladrillo, es el financiamiento al que da acceso.

En julio de 2026 el Decreto Ejecutivo 441 actualizó los valores máximos, que llevaban sin moverse desde 2022, para reconocer el aumento de los costos de construcción.

Los topes vigentes en 2026

Con el salario básico unificado en 482 dólares:

VIS — Vivienda de Interés Social, por número de dormitorios:

• Un dormitorio: hasta 70 SBU, alrededor de 33.700 dólares
• Dos dormitorios: hasta 86 SBU, alrededor de 41.500 dólares
• Tres dormitorios: hasta 102 SBU, alrededor de 49.200 dólares

VIP — Vivienda de Interés Público: de 178,01 a 229 SBU, es decir de 85.800 a 110.378 dólares.

Ese salto entre el techo de la VIS y el piso de la VIP es intencional: son dos programas para dos realidades económicas distintas, no una escala continua.

Los beneficios reales

Crédito subsidiado. El esquema conocido como Tu Casa Miti-Miti mantiene condiciones difíciles de igualar en el mercado abierto: 5% de entrada, 25 años de plazo y tasa de hasta 4,99% anual.

Bono del MIDUVI. Entre 9 y 15 salarios básicos —de 4.338 a 7.230 dólares— según las condiciones del solicitante.

Subsidio para la entrada. Hasta 7.050 dólares destinados específicamente a cubrir el enganche.

Sumados, estos apoyos pueden cubrir buena parte del dinero inicial, que es exactamente la barrera que impide comprar a quien sí podría pagar una cuota mensual.

Los requisitos y los límites

Lo que hay que cumplir:

• No poseer otra vivienda. Los programas son para primera vivienda y se verifica.
• Topes de ingresos familiares, que varían según el programa.
• Que el proyecto esté calificado como VIS o VIP. No basta con que el precio encaje: la calificación la obtiene el promotor.
• Cumplir la evaluación crediticia de la institución que financia.

Y lo que conviene saber antes de firmar:

1. Hay condiciones sobre la venta posterior. Los programas con subsidio suelen imponer restricciones o plazos antes de poder revender. Pregúntalo explícitamente.
2. La ubicación es la variable sacrificada. Con esos topes de precio, los proyectos se construyen donde el suelo es barato: periferia y corredores en crecimiento. Evalúa el costo de transporte diario, que es dinero real todos los meses.
3. El acabado es estándar. Está calculado para cumplir el tope de precio. Presupuesta las mejoras que vayas a querer.

A quién le conviene

Sí, claramente: primera vivienda, ingresos dentro de los topes, y una cuota mensual que puedes pagar pero una entrada que no puedes reunir. Es el caso para el que el programa fue diseñado, y la combinación de bono más 5% de entrada es la más barata a la que puedes acceder en el país.

Probablemente no: si ya tienes vivienda, si tus ingresos superan los topes, o si la ubicación disponible te obliga a dos horas diarias de traslado. En ese último caso, haz la cuenta completa: transporte, tiempo y desgaste pueden superar la diferencia de cuota frente a algo más céntrico.

Cómo verificar un proyecto antes de comprar

1. Confirma que el proyecto tenga la calificación VIS o VIP vigente, con documento a la vista.
2. Revisa quién es el promotor y qué entregó antes. Visita un proyecto suyo ya habitado.
3. Si compras en planos, exige el esquema de garantía de los aportes y verifica los permisos de construcción.
4. Pregunta por alícuotas proyectadas y por el estado de las obras de urbanización.
5. Haz el trayecto real al trabajo y al colegio, en hora pico, antes de decidir.

Valores actualizados por el Decreto Ejecutivo 441 de julio de 2026, calculados con el SBU de 482 dólares. Los montos y requisitos cambian por normativa: confírmalos en el MIDUVI antes de comprometerte.