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Departamento de venta en Guayaquil · 2 dormitorios · 80 m²

Urbanización Punta Esmeralda, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas

80 m²
2habs.
3baños

Precio

$170.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 21 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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80 m²

Superficie

Habitaciones

Baños

Descripción

Se Vende departamento nuevo de 2 habitaciones en Urb. Punta Esmeralda

Área útil 80.42 m2
2 habitaciones con baño cada uno
Amplia y moderna cocina
Baño de visitas
Área de lavandería
Patio
1 estacionamiento

Incluye: aires y cortinas, closet, baño con mamparas de vidrio

Valor $170.000

Urbanización cuenta 4 áreas sociales:

Área social principal:

Piscina de adultos y niños, 2 canchas de tennis, cancha de fútbol, cancha de básquet, camino para senderismo o bicicleta

Área social 2:

Piscina infantil + Juegos infantiles

Área social 3:

Piscina de adultos + juegos infantiles

Área social 4:

Piscina de adultos + juegos infantiles

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $170.000mediana de comparables $122.458

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $170.000
A la mediana de comparables: $122.458
Diferencia: $47.542 más38.8% más por m²

Mediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$2.125/m²

De los 14 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.420 y $1.672 por m². Este anuncio pide $2.125, por encima de esa franja.

$987/m²$2.150/m²

esta · $2.125/m²
mediana · $1.531/m²
franja habitual · $1.420–$1.672/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 14 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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