Terreno de venta en Quito · 65.648 m²

1. Datos Generales y Ubicación

Ubicación: Sector San Juan de la Tola, Parroquia Píntag.

Único Propietario
???? EL LIENZO PERFECTO PARA TU PROYECTO AGROINDUSTRIAL

Magnífico terreno de 65.000 m² en el corazón productivo de Píntag.
Con una topografía aprovechable y un frente de 10 metros para acceso privado,
este predio es ideal para quienes buscan escala y conectividad.

Ubicación Estratégica: Sector San Juan de la Tola, con rápida conexión hacia la E35 y el Valle de los Chillos.

Recurso Suelo: Clasificación rural de alta calidad, apto para cultivos diversificados o ganadería.

Documentación: Cédula catastral activa, sin gravámenes y con un solo titular (Natural) .

"Normativa y Desarrollo (Datos IRM):

El terreno tiene una clasificación de Suelo Rural (SR) de producción:

Uso de Suelo Principal: Recurso Natural Renovable (RNR) con enfoque en Protección Ecológica (PE).

Zonificación: A16 (Ver datos-2.5).

Lote Mínimo: 10,000 m² (1 hectárea).Esto significa que, técnicamente, el terreno de 6.5 hectáreas podría fraccionarse en hasta 6 lotes, siempre que cumpla con el frente mínimo..

Frente Mínimo: 50 metros.

Número de pisos permitidos: 2 pisos.

COS Planta Baja: 2.50%.

Costo total: 5,00%.

Uso de Suelo: Rural (Apto para actividades agroindustriales, granjas o quintas).

Zonificación: Protección Ecológica / Agrícola.

Potencial de Subdivisión: Cumple con el lote mínimo requerido para el sector, lo que asegura una inversión de baja densidad y alta exclusividad.

Retiros de Ley: Amplios retiros que garantizan privacidad absoluta frente a vecinos o vías públicas.